沙市區(qū)房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富
一、房屋質(zhì)量檢測適用范圍：
房屋質(zhì)量檢測工作內(nèi)容很多包括房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢測與外立面沉降與傾斜的檢測。當(dāng)然引起房屋質(zhì)量問題的原因也是多元化，如房屋設(shè)計(jì)、房屋施工、房屋施工過程中的材料性能等等因素。己建好使用的房屋因某種原因而不能夠辦理房屋整套竣工驗(yàn)收程序，或者房屋原始資料雖齊全，因業(yè)主方面某些因素既有房屋沒有經(jīng)過主管部門驗(yàn)收即對外出售即交付使用時(shí)。
此種沒有房屋竣工驗(yàn)收的房屋雖然己交付使用，但后期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明即房產(chǎn)證時(shí)還是需要嚴(yán)格按照上海市住房保障局相關(guān)單位的要求對整棟房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋性檢測鑒定，提交房屋結(jié)構(gòu)性檢測報(bào)告，證明房屋使用沒有結(jié)構(gòu)隱患，即可通過頒發(fā)房產(chǎn)證。
因此這類房屋需進(jìn)行房屋辦理產(chǎn)證檢測鑒定。
二、房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目
房屋質(zhì)量檢測類型具有多種類別，如房屋性鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋檢測、基坑工地周邊房屋質(zhì)量檢測，廠房檢測等等。除了房屋整體性的性檢測鑒定評估內(nèi)容外，主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測是必要的，例如：房屋混凝土中鋼筋配筋情況的檢測檢查，如房屋結(jié)構(gòu)中鋼筋的位置、鋼筋的間距、鋼筋的分布、鋼筋大小、鋼筋強(qiáng)度等，房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件如結(jié)構(gòu)梁與結(jié)構(gòu)柱的平整度、垂直度、構(gòu)件表面缺陷等房屋結(jié)構(gòu)損傷而隱蔽性需通過房屋檢測儀器測量的問題。因房屋原如建筑圖與結(jié)構(gòu)圖紙不齊需房屋檢測機(jī)構(gòu)對需要進(jìn)行檢測的房屋進(jìn)行必要圖紙測繪。而后通過對房屋建筑完損檢測、結(jié)構(gòu)完損檢測、裝修材料檢測、房屋沉降檢測、房屋傾斜檢測，形成一套完整的房屋質(zhì)量檢測原始數(shù)據(jù)，通過對房屋結(jié)構(gòu)受力荷載進(jìn)行計(jì)算與分析終評估房屋質(zhì)量的性狀況是否滿足國家規(guī)范要求。
房屋質(zhì)量檢測
三、房屋檢測常規(guī)內(nèi)容
房屋檢測合同簽訂后進(jìn)場需對房屋進(jìn)行檢測的常規(guī)內(nèi)容：
1.房屋傾斜率情況，是否產(chǎn)生傾斜。
2.房屋沉降監(jiān)測情況，通過儀器了解房屋是否存在沉降情況。
3.房屋裂縫情況的檢測，查看房屋裂縫開裂的原因、裂縫的走向、房屋裂縫的分布及裂縫的長寬與深度，綜合判定裂縫對房屋整體的影響。
4.房屋基礎(chǔ)情況的鑒定，通過現(xiàn)場進(jìn)行的房屋檢測，了解房屋地基基礎(chǔ)的沉降情況和使用情況。
5.房屋砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測。
6.房屋木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測，檢測房屋木結(jié)構(gòu)部分白蟻情況、房屋木結(jié)構(gòu)構(gòu)件腐朽、腐化、裂縫情況。
6.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測如鋼材的撓度、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、鋼結(jié)構(gòu)開裂及鋼材強(qiáng)度等。以上各檢測內(nèi)容均為房屋現(xiàn)場檢測所得
四、非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鉆芯法檢測房屋的混凝土強(qiáng)度，現(xiàn)場取樣后通過實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢測；
b.鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測或混合結(jié)構(gòu)檢測中鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測，如檢測鋼材的強(qiáng)度如鋼材抗拉強(qiáng)度檢測。
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，磚木結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測中針對木材的抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度及抗剪強(qiáng)度的檢測，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗彎及彈性模量檢測，木結(jié)構(gòu)材料的橫紋抗壓強(qiáng)度檢測。
五、房屋檢測過程
房屋質(zhì)量鑒定檢測過程：
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、房屋原始總平面圖、建筑平、立、剖面圖及改造的圖紙，如梁柱板的節(jié)點(diǎn)詳圖。
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能。現(xiàn)場針對梁、柱、板所抽樣部位應(yīng)有代表性。
4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按房屋既有荷載情況、使用情況、結(jié)構(gòu)體系，通過PKPM計(jì)算軟件，驗(yàn)算綜合評判房屋受承載力是否滿足規(guī)范要求。
7、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的抗震性能及抗震構(gòu)造措施。
8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。
