房屋修繕是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù),以保障房屋的住用,保持和提高房屋的完好程度與使用功能。
狹義的房屋維修僅指物業(yè)管理公司對(duì)房屋的養(yǎng)護(hù)和維修;廣義的房屋維修還包括對(duì)房屋的改建。具體地說(shuō),房屋維修包括物業(yè)管理公司對(duì)房屋的日常保養(yǎng),對(duì)破損部位的修繕,以及對(duì)不同等級(jí)房屋功能的恢復(fù)、改善、裝修及結(jié)合房屋的維修加固,增強(qiáng)房屋的抗震能力等。
維修與新建的對(duì)象都是房屋建筑,在設(shè)計(jì)和施工理論上是相通的,因而它們有共性的一面。但是,由于房屋維修與新建房屋的應(yīng)用理論不同,所以又有其獨(dú)自的特點(diǎn)。
①房屋維修是在已有房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,是對(duì)房屋的構(gòu)件、部分項(xiàng)目進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修,局部或全部的更新、修復(fù)。因此,工作上受到原有條件的限制,設(shè)計(jì)和施工都只能在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行,往往是借鑒原有房屋的構(gòu)造、部件、裝飾、布局等,發(fā)展維修建筑藝術(shù)。
②房屋使用期限長(zhǎng),在使用中由于自然或人為因素的影響,導(dǎo)致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且,由于房屋所處的地理位置、環(huán)境和用途的差異,同一結(jié)構(gòu)的房屋,其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此,房屋的維修是大量的、經(jīng)常性的工作。
③房屋維修項(xiàng)目多,涉及面廣,零星分散,各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多,備用材料的規(guī)格和品種也多。有些材料可以用新材料代替,通過(guò)修繕工程的實(shí)踐、觀察、研究、總結(jié),可以改進(jìn)舊房的結(jié)構(gòu)與裝修。
④房屋維修由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)意圖,并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),因此技術(shù)要求較高。由于房屋維修的這種特殊性,決定了它有獨(dú)特的設(shè)計(jì)、施工技術(shù)和操作技能的要求,而且對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房屋,采用的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不同。
⑤房屋維修具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重性。生產(chǎn)性是指房屋維修過(guò)程中必然會(huì)結(jié)合增添設(shè)備、改進(jìn)裝飾裝潢、改善結(jié)構(gòu)等項(xiàng)工作。通過(guò)維修可使房屋增值。服務(wù)性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務(wù),保證房屋的正常和使用。
屋面防水的規(guī)范要求?
1、卷材防水層施工應(yīng)在砌筑、安裝設(shè)備、管道等完工后進(jìn)行.鋪貼高低跨的房屋時(shí),應(yīng)按先高后低,先遠(yuǎn)后近的順序進(jìn)行。在一個(gè)單跨鋪貼時(shí),應(yīng)先鋪貼排水比較集中的部位(如落水口、檐口、斜溝、天溝等處),按標(biāo)高做到由低到高,坡面與立面的卷材應(yīng)由下開(kāi)始向上鋪貼,使卷材按水流方向搭接。2、卷材平行屋脊鋪貼時(shí),長(zhǎng)邊搭接不小于70mm,短邊不小于150mm,相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)不小于500mm,為保證卷材搭接寬度和鋪貼順直,鋪貼卷材時(shí)應(yīng)彈出標(biāo)線。坡度超5%的拱形屋面和天窗下的坡面上,應(yīng)盡量短邊搭接。3、卷材鋪貼前,找平層應(yīng)干燥,一般現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)的方法:由傍晚至次日晨或在晴天約1—2h內(nèi),鋪蓋1m2卷材,如卷材內(nèi)側(cè)無(wú)結(jié)露時(shí)即認(rèn)為找平層已基本干燥。