《房屋修繕與管理》是教育部職業(yè)教育與成人教育可推薦的中等職業(yè)學校物業(yè)管理專業(yè)教材，內(nèi)容主要包括房屋建筑的分類、房屋建筑構(gòu)造、房屋建筑識圖、房屋的查勘與鑒定、房屋維修施工技術(shù)、房屋日常養(yǎng)護、房屋修繕工程預算、房屋維修管理等?！斗课菪蘅樑c管理》可作為中等職業(yè)學校物業(yè)管理專業(yè)及相關(guān)專業(yè)教學用書，也可作為物業(yè)管理公司從業(yè)人員崗位培訓教材和自學用書。
家庭裝修一定要注重防水工程，不光是為了自己生活的舒服、放心，更重要的防水沒做好嚴重的話會影響到鄰居、樓下，甚至造成賠償，所以防水是家裝中不能忽略的細節(jié)，房屋維修給大家分享維修防水工程的五大重要的細節(jié)
原有防水層要特別保護
新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有依照相關(guān)規(guī)范做的防水層，所以，不破壞原有的防水層入住后一般是不會發(fā)生滲漏情況的防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日后會發(fā)生滲漏，殃及鄰里。所以在老房裝修時要注意維護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患?，F(xiàn)在普遍存在問題是裝修中會增加一些衛(wèi)生間的洗浴設(shè)施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，自身已經(jīng)嚴重破壞建筑物原有的防水層，但是沒有修補或重新做防水施工，以至于發(fā)生滲漏后才發(fā)現(xiàn)問題。
墻磚鋪設(shè)要做墻面防水
衛(wèi)生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的維護，隔壁墻和對頂角墻易濕潤發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處置中墻面要做30厘米高的防水處置，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。若使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。
重鋪地磚要做地面防水
將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以防止防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。尤其是墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，容易出現(xiàn)問題的地方，一定要督促工人處置好這些邊邊角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求裝修隊給廚房、衛(wèi)生間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10厘米至20厘米的聚氨酯防水涂料，反復涂刷2至3遍，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強防水性。
墻內(nèi)水管凹槽也要做防水
廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道裝修時應(yīng)盡量防止改動原來的排水和污水管道及地漏位置，防止因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必需認真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酯防水涂料。
完工后需做閉水測試驗收
衛(wèi)生間防水工程做完以后，需做閉水試驗驗收防水質(zhì)量。方法是封好門口及下水口，衛(wèi)生間沉箱蓄滿水，并做上記號，24-48小時之間液面若無明顯下降，并且樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，即為合格。而對于墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象即可認為墻面防水施工驗收合格。
防水涂膜空鼓
原因分析：
1、基層含水率過高，水汽無法排出而起泡、空鼓；
2、涂層太厚，內(nèi)部水分不易逸出，受熱后鼓泡；
3、基層未清理干凈，基層與涂膜粘結(jié)不牢。
預防措施（以k11防水涂料為例）：嚴格參照施工說明，先將基層清理干凈后，灑水濕潤，飽和至無明水時，涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。
“女兒墻”是建筑物屋頂四周的矮墻，主要作用是保護人員的，并對建筑立面起裝飾作用，亦是屋面防水施工作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水，或是屋頂雨水漫流。由于“女兒墻”在建筑造型和防水構(gòu)造上具有獨特的功能，因此在現(xiàn)代建筑中已被廣泛使用，而且花樣也不斷翻新，但在實際應(yīng)用中常會發(fā)生開裂、變形等問題，造成滲漏事故。
一、“女兒墻”存在的問題
“女兒墻”主要存在的問題是開裂，引起“女兒墻”開裂的原因主要有：
1. 設(shè)計時對“女兒墻”不夠重視，一般只注重建筑設(shè)計，忽視結(jié)構(gòu)上的設(shè)計。個別“女兒墻”連起碼的構(gòu)造措施都不具備，更多的“女兒墻”在形式上沒有壓頂圈梁和構(gòu)造柱，且鋼筋量少、間距太大，實際起不到應(yīng)有的約束作用。
2. 施工質(zhì)量方面，如水泥標號低，水灰比不足，鋼筋用量少等。
3. 氣候因素，夏季氣溫高，“女兒墻”壓頂混凝土與磚砌體的膨脹和收縮系數(shù)不同，磚砌體膨脹和收縮可相應(yīng)抵消，而壓頂混凝土膨脹后則難以回縮，從而產(chǎn)生縱向裂縫。冬季白天因雪水流入混凝土空隙或細微裂縫，夜晚結(jié)水膨脹，這種反復冰融引發(fā)裂縫越來越多，越來越大，這種情況在北方地區(qū)比較多見。
4.不均勻地基沉降，造成建筑結(jié)構(gòu)不均勻形變，引發(fā)“女兒墻”因受力不均而開裂。
二、“女兒墻”開裂造成的危害
“女兒墻”頂部的裂縫按某種方式分布，縫寬隨其問題大小而變化，間距3～6m時常見裂縫寬度有超過1mm的，如該裂隙中間為細小粉塵、泥漿或其水溶物質(zhì)充填，則該縫隙將永遠無法愈合。
“女兒墻”裂縫會逐年擴大并惡化，經(jīng)將壓頂及周邊的水泥砂漿抹灰層拉斷，出現(xiàn)許多裂隙，其斷裂寬度有些在1.5mm以上，這就變成漏水的通道，水流繞過“女兒墻”邊的防水層，侵入屋面保溫層中，不僅使其大面積泡水，且具有一定的壓力，四處漫延，可在屋面的某些薄弱部位，滲入室內(nèi)，由于這種滲漏通道十分隱蔽，很難找出其準確位置，若局部處理難以奏效；針對這種情況，只有對屋面防水進行大修，從源頭上加以根治。泡水的保溫層，冬季將發(fā)生凍脹，隨水分遷移和不斷補給，在“女兒墻”里側(cè)產(chǎn)生大量冰晶集聚，足以將“女兒墻”從根部向外平推出去。如其中無構(gòu)造柱或柱的間距太大，其橫向位移可達3～5mm，個別超過10mm，在“女兒墻”的外角處，雙向位移矢量之和比計算的要大許多，對于一面坡排水的屋面，在保溫層厚度的一側(cè)，這種凍透將更加嚴重。后被推的“女兒墻”危及，終不得不拆除重建。
三、“女兒墻”的防水處理
由于“女兒墻”存在開裂滲漏的風險，以往的屋面防水收頭一般收至“女兒墻”的滴水線，若“女兒墻”頂部開裂，水從裂縫滲入，就滲進防水層反面，終滲入室內(nèi)。
“女兒墻”防水的處理：
應(yīng)取消“女兒墻”滴水線，屋面防水層應(yīng)施工至“女兒墻”頂部再安裝金屬蓋板作壓頂處理。