維修與新建的對象都是房屋建筑，在設(shè)計和施工理論上是相通的，因而它們有共性的一面。但是，由于房屋維修與新建房屋的應(yīng)用理論不同，所以又有其獨自的特點。

①房屋維修是在已有房屋的基礎(chǔ)上進行的，是對房屋的構(gòu)件、部分項目進行養(yǎng)護維修，局部或全部的更新、修復。因此，工作上受到原有條件的限制，設(shè)計和施工都只能在一定的范圍內(nèi)進行，往往是借鑒原有房屋的構(gòu)造、部件、裝飾、布局等，發(fā)展維修建筑藝術(shù)。

②房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為因素的影響，導致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且，由于房屋所處的地理位置、環(huán)境和用途的差異，同一結(jié)構(gòu)的房屋，其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此，房屋的維修是大量的、經(jīng)常性的工作。

③房屋維修項目多，涉及面廣，零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用材料的規(guī)格和品種也多。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結(jié)，可以改進舊房的結(jié)構(gòu)與裝修。

④房屋維修由于要保持原有的建筑風格和設(shè)計意圖，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因此技術(shù)要求較高。由于房屋維修的這種特殊性，決定了它有獨特的設(shè)計、施工技術(shù)和操作技能的要求，而且對不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級標準的房屋，采用的裝修標準也不同。

⑤房屋維修具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重性。生產(chǎn)性是指房屋維修過程中必然會結(jié)合增添設(shè)備、改進裝飾裝潢、改善結(jié)構(gòu)等項工作。通過維修可使房屋增值。服務(wù)性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務(wù)，保證房屋的正常和使用。

別墅地下室改造裝修禁忌有哪些?別墅是非常豪華的住房，這種房子面積是非常寬敞的，而且還擁有獨立的地下室。說到地下室，很多人都比較關(guān)注地下室裝修的問題，那么成都別墅地下室改造裝修禁忌有哪些?我們一起來看看吧。

1、高度：首先給大家說的就是高度的裝修問題，當我們進行地面裝修的時候，要控制好高度，一般情況下來說高度低于2.5米是不合適的，這樣會給人造成壓抑的感覺，而且地下室也是如此，同時地下室光線比較差，在設(shè)計的時候我們要搭配上燈光以及色調(diào)進行處理。千萬要記住高度的控制，如果過低不僅活動不方便，風水也會造成影響的。

2、潮濕：潮濕情況也是地下室改造裝修時候應(yīng)該注意的問題，地下室跟其他的空間是不相同的，內(nèi)部建筑主要安置在地下土層中，所以常年是接觸不到陽光，因此空間內(nèi)的濕氣比較嚴重，如果想要將地下室打造成不同的空間，不做有效的防水防潮處理，就會導致整體空間非常的陰冷。所以說地下室在裝修的時候潮濕工作是非常重要的，好選擇防潮防水性能比較優(yōu)質(zhì)的材料進行墻面地面處理，這樣才能夠保證空間的效果。

3、風水：風水問題是空間裝修時候需要注重的問題，地下室千萬不能夠打造成臥室，很多人為了體驗不同的居住環(huán)境，將地下室打造成臥室，殊不知已經(jīng)觸犯了風水問題。要記住只有死人才會住在地下，地下室長久見不到陽光屬于陰宅，如果活人住在里面會對健康以及運勢造成影響的。

很多人在設(shè)計的時候都會在地下室進行窗戶設(shè)計，從而可以看見陽光，這樣的地下室叫做半地下室。哪種見不到陽光的叫做全地下室，在裝修這種地下室的時候好做一些燈光處理以及玻璃設(shè)計，可以提高整體空間的亮度，通過玻璃反光效果來保持空間的光線感，因為地下室待得時間就了會沾染上很多的濕氣以及陰氣的。

隨著時代發(fā)展，我國建筑業(yè)也在不斷地進步。如今倡導綠色建筑、綠色施工、節(jié)能環(huán)保，在建筑的建設(shè)過程防水也是其中的一個重要部分，而防水一直是業(yè)內(nèi)所關(guān)心的問題。從施工角度而言我們的首要任務(wù)是掌握防水施工技巧。那么我們的房子應(yīng)該怎樣防水補漏呢？

首先當然是選好防水涂料。目前市場上的防水涂料有兩大類一是瀝青防水涂料，但普通的瀝青防水涂料都是用瀝青代替煤焦油作為原料。防水防漏建議戶主在使用時我們一般采用不含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，這樣才會更環(huán)保有效。另一類為聚合物水泥基防水涂料，這種涂料一半采用多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的水泥組成，在聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結(jié)為一體且在抗?jié)B性與穩(wěn)定性方面表現(xiàn)更加優(yōu)異。

如果是單一的一個地方漏水的話不是，我們可以要通過各種方法尋找到樓水的地方，當然這個地方不會是很準確的。只要大致找到在哪一個區(qū)域就可以了，如果是漏水的地方比較多的話那么就只能的對樓頂做一次防水補漏處理了。面對這種輕微的漏水情況，我們不妨進行“微創(chuàng)手術(shù)”，使用那些堵漏寶一類的急速凝結(jié)防水材料，對縫隙進行涂抹，然后再使用水泥加固表面，同樣也能夠起到很好的作用。

屋頂防水補漏是一件十分重要的工程，屋頂防水的質(zhì)量好壞，直接影響著以后的生活質(zhì)量，生活中很多人做防水處理時都會用鑿子或者沖擊鉆將所尋找出來的區(qū)域的滲水部位樓頂打4-5厘米左右的的深度。對于這種防水防漏方式，建議還是尋找的區(qū)域有多大就打大多的區(qū)域至于深度的話其實具體還是看你們家樓層樓頂?shù)暮穸?，一般為風分之一而4-5厘米是作為參考。然后清理干凈，用攪拌均勻的水泥涂抹一層，那層水泥干了過后在此涂抹。

防水層裂縫

原因分析：

1、建筑物的不均勻下沉造成的結(jié)構(gòu)變形，溫差變形和干縮變形造成屋面板脹縮、變形使防水涂膜被拉裂；

2、使用偽劣涂料，涂膜厚度薄抗拉強度低等，使涂膜被拉裂或涂膜自身產(chǎn)生龜裂。

預防措施：

1、大面積施工作業(yè)時，基層要按規(guī)定留設(shè)分格縫，嵌填柔性密封材料，分格縫上應(yīng)涂刷寬300mm的加強層；

2、對已出現(xiàn)問題的基層進行修補，沿裂縫切割20mm× 20mm(寬×深)的槽，掃刷干凈，嵌填柔性密封膏，再用涂料進行加寬涂刷加強，和原防水涂膜粘結(jié)牢固；

3、涂膜自身出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象時，應(yīng)清除剝落、空鼓的部分，龜裂的地方采用合格涂料進行嵌涂兩度。