房屋從建成到報(bào)廢的整個(gè)使用過程中，對房屋所進(jìn)行的查勘、設(shè)計(jì)、維修、更新等修葺活動(dòng)，以及實(shí)行技術(shù)、施工、設(shè)備各項(xiàng)管理的總稱。
(1)“經(jīng)濟(jì)、合理、、實(shí)用”的原則
房屋維修要堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、合理、、實(shí)用”的原則。經(jīng)濟(jì)，就是要加強(qiáng)維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財(cái)力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計(jì)劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居??；實(shí)用，就是要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進(jìn)行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。
(2)“區(qū)別對待”的原則
區(qū)別對待，是指對不同類型、不同建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)采取不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護(hù)，保持原貌和使用功能。
對于舊房屋，應(yīng)根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點(diǎn)等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。
(3)“服務(wù)”的原則
在房屋維修管理上，切實(shí)做到為業(yè)主或使用人服務(wù)，建立、健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，認(rèn)真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。
(4)有償原則
按照價(jià)值規(guī)律、商品經(jīng)濟(jì)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機(jī)器、工具等，交付使用后應(yīng)收回成本，并產(chǎn)生適當(dāng)?shù)睦麧櫋５飿I(yè)管理公司必須通過提高科學(xué)技術(shù)水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達(dá)到多修房、修好房的要求。
“女兒墻”是建筑物屋頂四周的矮墻，主要作用是保護(hù)人員的，并對建筑立面起裝飾作用，亦是屋面防水施工作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水，或是屋頂雨水漫流。由于“女兒墻”在建筑造型和防水構(gòu)造上具有獨(dú)特的功能，因此在現(xiàn)代建筑中已被廣泛使用，而且花樣也不斷翻新，但在實(shí)際應(yīng)用中常會(huì)發(fā)生開裂、變形等問題，造成滲漏事故。
一、“女兒墻”存在的問題
“女兒墻”主要存在的問題是開裂，引起“女兒墻”開裂的原因主要有：
1. 設(shè)計(jì)時(shí)對“女兒墻”不夠重視，一般只注重建筑設(shè)計(jì)，忽視結(jié)構(gòu)上的設(shè)計(jì)。個(gè)別“女兒墻”連起碼的構(gòu)造措施都不具備，更多的“女兒墻”在形式上沒有壓頂圈梁和構(gòu)造柱，且鋼筋量少、間距太大，實(shí)際起不到應(yīng)有的約束作用。
2. 施工質(zhì)量方面，如水泥標(biāo)號低，水灰比不足，鋼筋用量少等。
3. 氣候因素，夏季氣溫高，“女兒墻”壓頂混凝土與磚砌體的膨脹和收縮系數(shù)不同，磚砌體膨脹和收縮可相應(yīng)抵消，而壓頂混凝土膨脹后則難以回縮，從而產(chǎn)生縱向裂縫。冬季白天因雪水流入混凝土空隙或細(xì)微裂縫，夜晚結(jié)水膨脹，這種反復(fù)冰融引發(fā)裂縫越來越多，越來越大，這種情況在北方地區(qū)比較多見。
4.不均勻地基沉降，造成建筑結(jié)構(gòu)不均勻形變，引發(fā)“女兒墻”因受力不均而開裂。
二、“女兒墻”開裂造成的危害
“女兒墻”頂部的裂縫按某種方式分布，縫寬隨其問題大小而變化，間距3～6m時(shí)常見裂縫寬度有超過1mm的，如該裂隙中間為細(xì)小粉塵、泥漿或其水溶物質(zhì)充填，則該縫隙將永遠(yuǎn)無法愈合。
“女兒墻”裂縫會(huì)逐年擴(kuò)大并惡化，經(jīng)將壓頂及周邊的水泥砂漿抹灰層拉斷，出現(xiàn)許多裂隙，其斷裂寬度有些在1.5mm以上，這就變成漏水的通道，水流繞過“女兒墻”邊的防水層，侵入屋面保溫層中，不僅使其大面積泡水，且具有一定的壓力，四處漫延，可在屋面的某些薄弱部位，滲入室內(nèi)，由于這種滲漏通道十分隱蔽，很難找出其準(zhǔn)確位置，若局部處理難以奏效；針對這種情況，只有對屋面防水進(jìn)行大修，從源頭上加以根治。泡水的保溫層，冬季將發(fā)生凍脹，隨水分遷移和不斷補(bǔ)給，在“女兒墻”里側(cè)產(chǎn)生大量冰晶集聚，足以將“女兒墻”從根部向外平推出去。如其中無構(gòu)造柱或柱的間距太大，其橫向位移可達(dá)3～5mm，個(gè)別超過10mm，在“女兒墻”的外角處，雙向位移矢量之和比計(jì)算的要大許多，對于一面坡排水的屋面，在保溫層厚度的一側(cè)，這種凍透將更加嚴(yán)重。后被推的“女兒墻”危及，終不得不拆除重建。
三、“女兒墻”的防水處理
由于“女兒墻”存在開裂滲漏的風(fēng)險(xiǎn)，以往的屋面防水收頭一般收至“女兒墻”的滴水線，若“女兒墻”頂部開裂，水從裂縫滲入，就滲進(jìn)防水層反面，終滲入室內(nèi)。
“女兒墻”防水的處理：
應(yīng)取消“女兒墻”滴水線，屋面防水層應(yīng)施工至“女兒墻”頂部再安裝金屬蓋板作壓頂處理。
節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造-
屋面防水工程節(jié)點(diǎn)一般多而復(fù)雜。不同的構(gòu)造、形式和材料，設(shè)計(jì)不盡相同。眾多的節(jié)點(diǎn)包括:屋面檐口、天溝、水落口、泛水、壓頂以及防水工程的變形縫、分格縫、穿過防水層管道、預(yù)埋件、出入孔、施工縫、地漏和防水層的收頭等等。-