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黃石房屋修繕裝飾工程有限公司

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黃石房屋修繕,追求

2024-07-27 10:00:01  454次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

房屋從建成到報(bào)廢的整個(gè)使用過程中,對房屋所進(jìn)行的查勘、設(shè)計(jì)、維修、更新等修葺活動(dòng),以及實(shí)行技術(shù)、施工、設(shè)備各項(xiàng)管理的總稱。

(1)“經(jīng)濟(jì)、合理、、實(shí)用”的原則

房屋維修要堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、合理、、實(shí)用”的原則。經(jīng)濟(jì),就是要加強(qiáng)維修成本管理、維修資金和維修定額的管理,合理使用人力、物力、財(cái)力,盡量做到少花錢多辦事;合理,就是要求制定合理的房屋維修計(jì)劃和方案;,就是要通過房屋維修使住戶居??;實(shí)用,就是要從實(shí)際出發(fā),因地制宜、因房制宜進(jìn)行維修,滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求,充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對待”的原則

區(qū)別對待,是指對不同類型、不同建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標(biāo)準(zhǔn)的房屋,應(yīng)采取不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限,可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋,維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護(hù),保持原貌和使用功能。

對于舊房屋,應(yīng)根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點(diǎn)等條件,綜合城市總體規(guī)劃要求,分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務(wù)”的原則

在房屋維修管理上,切實(shí)做到為業(yè)主或使用人服務(wù),建立、健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務(wù)的思想,改善服務(wù)態(tài)度,提高服務(wù)質(zhì)量,認(rèn)真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則

按照價(jià)值規(guī)律、商品經(jīng)濟(jì)等價(jià)有償?shù)脑瓌t,房屋維修需投入建材、人工、機(jī)器、工具等,交付使用后應(yīng)收回成本,并產(chǎn)生適當(dāng)?shù)睦麧櫋5飿I(yè)管理公司必須通過提高科學(xué)技術(shù)水平和生產(chǎn)管理水平,節(jié)約維修資金,以少的消耗達(dá)到多修房、修好房的要求。

“女兒墻”是建筑物屋頂四周的矮墻,主要作用是保護(hù)人員的,并對建筑立面起裝飾作用,亦是屋面防水施工作防水壓磚收頭,以避免防水層滲水,或是屋頂雨水漫流。由于“女兒墻”在建筑造型和防水構(gòu)造上具有獨(dú)特的功能,因此在現(xiàn)代建筑中已被廣泛使用,而且花樣也不斷翻新,但在實(shí)際應(yīng)用中常會(huì)發(fā)生開裂、變形等問題,造成滲漏事故。

一、“女兒墻”存在的問題

“女兒墻”主要存在的問題是開裂,引起“女兒墻”開裂的原因主要有:

1. 設(shè)計(jì)時(shí)對“女兒墻”不夠重視,一般只注重建筑設(shè)計(jì),忽視結(jié)構(gòu)上的設(shè)計(jì)。個(gè)別“女兒墻”連起碼的構(gòu)造措施都不具備,更多的“女兒墻”在形式上沒有壓頂圈梁和構(gòu)造柱,且鋼筋量少、間距太大,實(shí)際起不到應(yīng)有的約束作用。

2. 施工質(zhì)量方面,如水泥標(biāo)號低,水灰比不足,鋼筋用量少等。

3. 氣候因素,夏季氣溫高,“女兒墻”壓頂混凝土與磚砌體的膨脹和收縮系數(shù)不同,磚砌體膨脹和收縮可相應(yīng)抵消,而壓頂混凝土膨脹后則難以回縮,從而產(chǎn)生縱向裂縫。冬季白天因雪水流入混凝土空隙或細(xì)微裂縫,夜晚結(jié)水膨脹,這種反復(fù)冰融引發(fā)裂縫越來越多,越來越大,這種情況在北方地區(qū)比較多見。

4.不均勻地基沉降,造成建筑結(jié)構(gòu)不均勻形變,引發(fā)“女兒墻”因受力不均而開裂。

二、“女兒墻”開裂造成的危害

“女兒墻”頂部的裂縫按某種方式分布,縫寬隨其問題大小而變化,間距3~6m時(shí)常見裂縫寬度有超過1mm的,如該裂隙中間為細(xì)小粉塵、泥漿或其水溶物質(zhì)充填,則該縫隙將永遠(yuǎn)無法愈合。

“女兒墻”裂縫會(huì)逐年擴(kuò)大并惡化,經(jīng)將壓頂及周邊的水泥砂漿抹灰層拉斷,出現(xiàn)許多裂隙,其斷裂寬度有些在1.5mm以上,這就變成漏水的通道,水流繞過“女兒墻”邊的防水層,侵入屋面保溫層中,不僅使其大面積泡水,且具有一定的壓力,四處漫延,可在屋面的某些薄弱部位,滲入室內(nèi),由于這種滲漏通道十分隱蔽,很難找出其準(zhǔn)確位置,若局部處理難以奏效;針對這種情況,只有對屋面防水進(jìn)行大修,從源頭上加以根治。泡水的保溫層,冬季將發(fā)生凍脹,隨水分遷移和不斷補(bǔ)給,在“女兒墻”里側(cè)產(chǎn)生大量冰晶集聚,足以將“女兒墻”從根部向外平推出去。如其中無構(gòu)造柱或柱的間距太大,其橫向位移可達(dá)3~5mm,個(gè)別超過10mm,在“女兒墻”的外角處,雙向位移矢量之和比計(jì)算的要大許多,對于一面坡排水的屋面,在保溫層厚度的一側(cè),這種凍透將更加嚴(yán)重。后被推的“女兒墻”危及,終不得不拆除重建。

三、“女兒墻”的防水處理

由于“女兒墻”存在開裂滲漏的風(fēng)險(xiǎn),以往的屋面防水收頭一般收至“女兒墻”的滴水線,若“女兒墻”頂部開裂,水從裂縫滲入,就滲進(jìn)防水層反面,終滲入室內(nèi)。

“女兒墻”防水的處理:

應(yīng)取消“女兒墻”滴水線,屋面防水層應(yīng)施工至“女兒墻”頂部再安裝金屬蓋板作壓頂處理。

節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造-

屋面防水工程節(jié)點(diǎn)一般多而復(fù)雜。不同的構(gòu)造、形式和材料,設(shè)計(jì)不盡相同。眾多的節(jié)點(diǎn)包括:屋面檐口、天溝、水落口、泛水、壓頂以及防水工程的變形縫、分格縫、穿過防水層管道、預(yù)埋件、出入孔、施工縫、地漏和防水層的收頭等等。-

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