(1)“經(jīng)濟(jì)、合理、、實(shí)用”的原則

房屋維修要堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、合理、、實(shí)用”的原則。經(jīng)濟(jì)，就是要加強(qiáng)維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財(cái)力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計(jì)劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居??；實(shí)用，就是要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進(jìn)行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對(duì)待”的原則

區(qū)別對(duì)待，是指對(duì)不同類型、不同建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)采取不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對(duì)于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護(hù)，保持原貌和使用功能。

對(duì)于舊房屋，應(yīng)根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點(diǎn)等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務(wù)”的原則

在房屋維修管理上，切實(shí)做到為業(yè)主或使用人服務(wù)，建立、健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，認(rèn)真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則

按照價(jià)值規(guī)律、商品經(jīng)濟(jì)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機(jī)器、工具等，交付使用后應(yīng)收回成本，并產(chǎn)生適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。但物業(yè)管理公司必須通過提高科學(xué)技術(shù)水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達(dá)到多修房、修好房的要求。

《房屋修繕與管理》是教育部職業(yè)教育與成人教育可推薦的中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)教材，內(nèi)容主要包括房屋建筑的分類、房屋建筑構(gòu)造、房屋建筑識(shí)圖、房屋的查勘與鑒定、房屋維修施工技術(shù)、房屋日常養(yǎng)護(hù)、房屋修繕工程預(yù)算、房屋維修管理等?！斗课菪蘅樑c管理》可作為中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)及相關(guān)專業(yè)教學(xué)用書，也可作為物業(yè)管理公司從業(yè)人員崗位培訓(xùn)教材和自學(xué)用書。

防水涂膜空鼓

原因分析：

1、基層含水率過高，水汽無法排出而起泡、空鼓；

2、涂層太厚，內(nèi)部水分不易逸出，受熱后鼓泡；

3、基層未清理干凈，基層與涂膜粘結(jié)不牢。

預(yù)防措施（以k11防水涂料為例）：嚴(yán)格參照施工說明，先將基層清理干凈后，灑水濕潤(rùn)，飽和至無明水時(shí)，涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。

防水層裂縫

原因分析：

1、建筑物的不均勻下沉造成的結(jié)構(gòu)變形，溫差變形和干縮變形造成屋面板脹縮、變形使防水涂膜被拉裂；

2、使用偽劣涂料，涂膜厚度薄抗拉強(qiáng)度低等，使涂膜被拉裂或涂膜自身產(chǎn)生龜裂。

預(yù)防措施：

1、大面積施工作業(yè)時(shí)，基層要按規(guī)定留設(shè)分格縫，嵌填柔性密封材料，分格縫上應(yīng)涂刷寬300mm的加強(qiáng)層；

2、對(duì)已出現(xiàn)問題的基層進(jìn)行修補(bǔ)，沿裂縫切割20mm× 20mm(寬×深)的槽，掃刷干凈，嵌填柔性密封膏，再用涂料進(jìn)行加寬涂刷加強(qiáng)，和原防水涂膜粘結(jié)牢固；

3、涂膜自身出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)清除剝落、空鼓的部分，龜裂的地方采用合格涂料進(jìn)行嵌涂?jī)啥取?/p>