維修是比較大的修整，修繕是小修。

房屋維修范圍包括：

房屋維修是指影響到入住，如房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用。

房屋修繕：不影響入住，如整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕。

隨著時(shí)代發(fā)展，我國建筑業(yè)也在不斷地進(jìn)步。如今倡導(dǎo)綠色建筑、綠色施工、節(jié)能環(huán)保，在建筑的建設(shè)過程防水也是其中的一個(gè)重要部分，而防水一直是業(yè)內(nèi)所關(guān)心的問題。從施工角度而言我們的首要任務(wù)是掌握防水施工技巧。那么我們的房子應(yīng)該怎樣防水補(bǔ)漏呢？

首先當(dāng)然是選好防水涂料。目前市場(chǎng)上的防水涂料有兩大類一是瀝青防水涂料，但普通的瀝青防水涂料都是用瀝青代替煤焦油作為原料。防水防漏建議戶主在使用時(shí)我們一般采用不含有甲苯、二甲苯等有機(jī)溶劑來稀釋，這樣才會(huì)更環(huán)保有效。另一類為聚合物水泥基防水涂料，這種涂料一半采用多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的水泥組成，在聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結(jié)為一體且在抗?jié)B性與穩(wěn)定性方面表現(xiàn)更加優(yōu)異。

如果是單一的一個(gè)地方漏水的話不是，我們可以要通過各種方法尋找到樓水的地方，當(dāng)然這個(gè)地方不會(huì)是很準(zhǔn)確的。只要大致找到在哪一個(gè)區(qū)域就可以了，如果是漏水的地方比較多的話那么就只能的對(duì)樓頂做一次防水補(bǔ)漏處理了。面對(duì)這種輕微的漏水情況，我們不妨進(jìn)行“微創(chuàng)手術(shù)”，使用那些堵漏寶一類的急速凝結(jié)防水材料，對(duì)縫隙進(jìn)行涂抹，然后再使用水泥加固表面，同樣也能夠起到很好的作用。

屋頂防水補(bǔ)漏是一件十分重要的工程，屋頂防水的質(zhì)量好壞，直接影響著以后的生活質(zhì)量，生活中很多人做防水處理時(shí)都會(huì)用鑿子或者沖擊鉆將所尋找出來的區(qū)域的滲水部位樓頂打4-5厘米左右的的深度。對(duì)于這種防水防漏方式，建議還是尋找的區(qū)域有多大就打大多的區(qū)域至于深度的話其實(shí)具體還是看你們家樓層樓頂?shù)暮穸?，一般為風(fēng)分之一而4-5厘米是作為參考。然后清理干凈，用攪拌均勻的水泥涂抹一層，那層水泥干了過后在此涂抹。

防水涂膜空鼓

原因分析：

1、基層含水率過高，水汽無法排出而起泡、空鼓；

2、涂層太厚，內(nèi)部水分不易逸出，受熱后鼓泡；

3、基層未清理干凈，基層與涂膜粘結(jié)不牢。

預(yù)防措施（以k11防水涂料為例）：嚴(yán)格參照施工說明，先將基層清理干凈后，灑水濕潤，飽和至無明水時(shí)，涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。

(1)“經(jīng)濟(jì)、合理、、實(shí)用”的原則

房屋維修要堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、合理、、實(shí)用”的原則。經(jīng)濟(jì)，就是要加強(qiáng)維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財(cái)力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計(jì)劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居??；實(shí)用，就是要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進(jìn)行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對(duì)待”的原則

區(qū)別對(duì)待，是指對(duì)不同類型、不同建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)采取不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對(duì)于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護(hù)，保持原貌和使用功能。

對(duì)于舊房屋，應(yīng)根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點(diǎn)等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務(wù)”的原則

在房屋維修管理上，切實(shí)做到為業(yè)主或使用人服務(wù)，建立、健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，認(rèn)真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則

按照價(jià)值規(guī)律、商品經(jīng)濟(jì)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機(jī)器、工具等，交付使用后應(yīng)收回成本，并產(chǎn)生適當(dāng)?shù)睦麧?。但物業(yè)管理公司必須通過提高科學(xué)技術(shù)水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達(dá)到多修房、修好房的要求。