根據(jù)房地產(chǎn)總平面圖，按一定的比例進(jìn)行縮小。在房地產(chǎn)的沙盤上制作出相應(yīng)的道路及建筑位置。房地產(chǎn)有著很多的配套設(shè)施，在制作時(shí)要考慮設(shè)施制作的協(xié)調(diào)性及合理性。

房地產(chǎn)沙盤模型中，燈光是當(dāng)今沙盤模型中展示效果比較好的一種技術(shù)，使用燈光進(jìn)行調(diào)配時(shí)，要注意不同景物使用的燈光不一樣，像建筑物使用暖色燈，讓參觀者感受到房地產(chǎn)的溫馨，主要的是家的感覺。模型在制作設(shè)計(jì)的燈光系統(tǒng)貫穿沙盤模型的每個(gè)角落，建筑內(nèi)部及外部都一一展示出來。

房地產(chǎn)沙盤模型說直接點(diǎn)就是樓盤沙盤模型及建筑模型的一個(gè)分支，在沙盤模型這個(gè)大類上又進(jìn)行的一次細(xì)分。房地產(chǎn)沙盤模型在售樓中心我們經(jīng)?？吹?，房地產(chǎn)開發(fā)商向參觀者展示的住宅房地產(chǎn)的沙盤模型。房地產(chǎn)沙盤模型和樓盤沙盤模型那么類似，在制作時(shí)需要注意的地方是哪里呢?

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實(shí)際大小無關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會(huì)有很大的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個(gè)大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價(jià)做好沙盤，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P而誤以為整體的實(shí)際財(cái)產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實(shí)際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡(jiǎn)單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。