建筑工程滲漏水維修是一項復雜而又困難的綜合性工作，他是在現(xiàn)場察看的基礎上，通過調查獲得多方面資料，結合各種檢測方法和工作經驗，作出正確原因判斷后，根據(jù)工程實際可操作的條件，確定較終維修方案。

在滲漏水維修過程中，大家都深有體會，大面積出問題情況并不多見，大多數(shù)滲漏都發(fā)生在細部節(jié)點上。下面引用美國防水手冊上的二個滲漏水成因基本原理。

99%原理：99%的滲漏水不是由于材料失效導致的，是與防水設計和施工質量相關。

這里所指材料是指符合國家標準質量要求的材料，而非指假劣材料。設計選材不當、防水構造設置不當、施工細部處理不當才是導致滲漏水現(xiàn)象的主要原因。

90%―1%原理：近90%的滲漏水問題都出現(xiàn)在僅占整個建筑或結構表面面積不到1%的細部節(jié)點部位。

這些細部節(jié)點包括：女兒墻壓頂、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室變形縫等。正是這些不到1%的表面積上的缺陷，造成整個建筑出現(xiàn)各種滲漏水問題。盡管現(xiàn)代建筑技術在不斷發(fā)展，但滲漏水問題還將長期存在。

滲漏治理方案

1 、變形縫處理方案

變形縫滲漏不進行封堵處理，***有可能引起結構的穩(wěn)定隱患，由于流動水沖刷混凝土結構、或滲流到混凝土裂縫內部，腐蝕鋼筋混凝土內部鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹，導致結構破壞，這樣既影響結構的穩(wěn)定性，又影響結構的使用壽命。

對于結構沉降縫部位的處理做法如下：

（1）施工前先對變形縫的滲漏部位及周邊進行拍照記錄，記錄目前狀況，為以后施工完畢恢復做前提，同時也為施工治理后效果作比較準備。

（2）開工前，先確定沉降縫內防水構造、沉降縫寬度、止水帶埋深，根據(jù)埋深及寬度，確定灌漿打孔的部位。

（3）拆除變形縫周邊的排水槽，清理變形縫，在拆除清縫的過程中盡量不要破壞變形縫內原止水帶，將縫內雜物集中裝袋存放。

（4）對變形縫的縫內進行清洗，必要時采用高壓水槍向內沖刷，將縫內的浮漿、雜物清洗***，當沖刷水中看不到雜質時即為沖刷干凈。

（5）在變形縫兩端打孔，根據(jù)止水帶的埋深及沉降縫的寬度，確定打孔部位，打孔時盡量避開原止水帶，不要打到止水帶部位，造成止水帶的破壞。

（6）先向縫內填堵速凝型防水劑進行堵漏，減小外界水的壓力；確定水壓變小、不再有大量水涌出時，向止水帶外側灌注發(fā)泡聚氨酯，使發(fā)泡聚氨酯填充到止水帶外側所有空隙；在壓力不變的情況下繼續(xù)向變形縫外側灌注聚氨酯灌漿料，將原防水層與變形縫兩端的結構間空隙填充密實，使外界水無法在原防水層與鋼筋混凝土結構板之間竄水。

（7）外側灌注結束后，基本看到不會再有水向內部滲漏，這時再在變形縫的內側灌注德國***進口PUR-3102、3100發(fā)泡聚氨酯，使沉降縫內的止水帶完全包在發(fā)泡聚氨酯止水劑中。發(fā)泡聚氨酯具有遇水發(fā)泡的特性，能完全填充止水帶外側及內側的縫隙；同時發(fā)泡劑也會滲透到附近的結構裂縫內，將變形縫及結構填充密實，達到結構防水的效果。

（8）然后再向變形縫內部嵌填遇水膨脹止水條，使止水條密實地嵌入縫內。止水條為橡膠彈性制品，具有與結構良好的粘結性能；同時能抵抗結構的剪切變形。止水條的外側填充剛性防水材料“堵漏寶”，將止水條擠壓到變形縫內，在橡膠止水條表層形成保護層。

（9）為防止結構變形縫后期的再次變形，還采用柔性密封材料填充到變形縫內部。雙組分聚硫彈性密封膏能抵擋結構后期的沉降變形。

（10）以上防水層施工完畢后，通過一段時間的觀察，確定防水層起到防水效果后，在結構變形縫的外側，剔槽鑲嵌外貼橡膠止水帶，作為較后一道防線。

（11）較后恢復變形縫外側裝飾扣板。

穿墻管周邊滲漏處理方案：

穿墻管部位滲漏在外墻埋土較深部位，采取內部堵漏處理是比較可取的，這樣能既經濟又快捷地解決問題。

處理步驟如下：

（1）首先鏟除滲漏穿墻管周邊抹灰層至結構表面，鏟除范圍為管徑周邊300mm寬。

（2）沿著穿墻管周邊打孔，打孔點距管壁5至10cm，按傾斜45°角鉆孔，每根穿墻管周邊鉆孔個數(shù)不少于4個，每個灌漿孔沿管根等距埋設。

（3）在鉆好的注漿孔內埋設注漿管，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結構內部灌漿，達到所有結構裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。

（4）注漿結束后，將注漿管割除，采用“堵漏寶”封堵注漿孔，在管根周邊結構面剔V型槽，先向槽內嵌填“堵漏寶”，然后外側嵌填密封材料。

處理做法見下圖：

店面屋面樓板及外墻滲漏治理（以“防”為主）

1、清除原有屋面樓板結構層上所有黑油層、找平層、保護層、防水層及女兒墻（主）墻面（約300mm高）膩子層、水泥砂漿粉刷層直至結構層；

2、清洗后，對其進行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用無氣高壓注漿止漏工法，對蜂窩結構進行補強；

3、找出現(xiàn)有結構裂縫，其裂縫大于1.5㎜用電動角磨機在裂縫上開個“V”槽，并清洗干凈；

4、“V”槽處，采用“結構修補劑”進行結構修補；

5、對蜂窩較為嚴重的，先敲除松散混凝土至結構較密實部位；

6、敲除部位采用結構修補砂漿粉刷；

7、基層清洗干凈，涂刷基層界面劑；

8、涂刷高分子剛性防水涂料涂層厚為3mm；

9、采用高分子高彈性防水涂料涂層厚為3mm,裂縫中間加設抗拉玻纖布；

10、在屋面女兒墻墻角部位采用防水砂漿制作半徑160CM半弧形排水坡度；

11、涂刷高分子剛性防水涂料涂層厚為3mm；

12、采用“高分子高彈性防水涂料 涂層厚為3mm,裂縫中間加設抗拉玻纖布；

13、采用防水砂漿整體找平保護；