我們平時居住的房子，不論是自建房還是居民小區(qū)樓，時間久了以后，各種管道水等設(shè)備是會老化的，這是正常的。自建房的話，雖然漏水問題不會影響到別人，如果未能妥善解決，但是確實是個讓人頭疼的問題。而近在看新聞的時候，剛好看到很嚴(yán)重的漏水問題，在小區(qū)，樓上的漏水問題，直接影響到了下層住戶，不及時解決的話，極易影響平時里鄰居的關(guān)系，還極易破壞下層住戶的天花頂，新聞里的住戶就是這個情況。那么為啥會出現(xiàn)這么嚴(yán)重的現(xiàn)象呢? 1、房屋年代久遠(yuǎn)：房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。如果購房者選擇的是二手房，那么房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，房屋漏水也是正常的了。 2、材料惡劣：如果購房者買的是新房，也有可能面臨頂層漏水的風(fēng)險，其中一部分原因是建筑商偷工減料，樓房頂樓漏水使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋頂樓里種了許多的植物，對防水材料效果也會帶來影響的。 3、人為破壞：業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水。人為行為導(dǎo)致房屋漏水也是有可能的，但是這種情況下開發(fā)商就沒有免費維修的義務(wù)了。購房者需要找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用。 4、質(zhì)量問題：開發(fā)商建房時由于設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等導(dǎo)致房屋本身存在質(zhì)量問題而引發(fā)的滲漏。如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，購房者一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們修補。如果開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果還不能解決問題可以走司法途徑解決。

如何進行及時的修補呢? 如果漏水的點比較小，或者是裂縫比較短，我們可以采取區(qū)域性修補，如果漏水地方比較大、屋頂?shù)牧芽p比較多，我們可以采取整屋修補。根據(jù)自己的需要可以使用柔性丙烯酸膠帶、聚氨酯密封劑或者是瀝青氈布等防水材料。屋頂表面清潔處理的工具至少包括掃帚，簸箕和一個或多個刮刀。大家要仔細(xì)清除任何一個可能影響到防水效果的雜物，對混凝土裂縫我們可以進行擴增，然后使用工具將裂縫中的污泥清除干凈。我們可以使用注射器噴嘴將聚氨酯或環(huán)氧樹脂填充到裂紋中，或者對于整個屋頂進行防水，注意：計劃好工作順序，從遠(yuǎn)離梯子或出口點的屋頂開始，在您開始進行屋頂涂層之前再掃一遍，你可能會驚訝地收集到更多的污垢和碎屑。我們完成后一定要進行仔細(xì)的檢測，尤其墻縫、拐角以及容易積水的地方。

1、做好施工前的預(yù)備工作：房子在進行防水施工前，需要確定好施工方案，個個環(huán)節(jié)的工作人員需要對圖紙進行熟悉以及需要召開一次施工會議。在正式施工前需要對所有有關(guān)人員進行相關(guān)的培訓(xùn)，確保施工的工程質(zhì)量。 2、質(zhì)量管理制度的建立：在施工前，屋面防水施工企業(yè)應(yīng)對該工程設(shè)計出樣板，這可以使得工作人員根據(jù)樣本的要求進行施工。在施工的過程中，工作人員對于施工部分進行自我檢查，由其他工作人員進行二次檢查，后由專職的檢查人員進行檢查，經(jīng)過三次檢查后再進行下一步的施工。如果在檢查的過程中屋面防水工程在某一環(huán)節(jié)存在質(zhì)量問題，則需要進行返工，并對負(fù)責(zé)的工作人員進行相應(yīng)的懲處。 3、施工過程的細(xì)節(jié)控制：屋面防水施工中的細(xì)節(jié)問題對于建筑的質(zhì)量有較大的影響，比如說屋面混凝土板的澆搗和基層處理等。屋面混凝土板的澆搗首先需要做好對于材料的質(zhì)量把關(guān)，將混凝土粗細(xì)骨料進行合理的配置；其次是在澆筑的過程中，屋面防水工程的施工單位需要加強混凝土澆筑的質(zhì)量控制，嚴(yán)格根據(jù)施工的方法開展工作，工作人員在一旁進行振搗，這可以保障混凝土均勻密實；而后是屋面防水工程的混凝土澆筑完成后需要對其進行合理的養(yǎng)護。

廠房使用多年后總是很容易出現(xiàn)各種漏水問題，防水補漏迫在眉睫。那么廠房防水補漏的處理方式是什么呢？其實造成廠房需要防水補漏不外乎是施工工藝以及使用材料的問題，解決這兩個問題，基本上就能從根源解決廠房防水補漏了。