房地產(chǎn)沙盤模型是比較多見的建筑模型之一，房地產(chǎn)沙盤模型制作與設(shè)計不光展現(xiàn)了建筑設(shè)計的理念，還精細刻畫出娛樂、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通路面、商業(yè)網(wǎng)點等居民日常生活所需服務(wù)設(shè)施和管理機構(gòu)。那么，房地產(chǎn)沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？
1.房地產(chǎn)沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。
2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。
3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務(wù)設(shè)施，包含托幼機構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。
4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區(qū)內(nèi)。
5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。
6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應(yīng)的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結(jié)合起來。
大家知道沙盤模型代表售樓中心的形象，沙盤模型展示給我們的是視覺的美感和色彩的鮮活力，沙盤模型是否能贏得大家的青睞，日常維護和保養(yǎng)很關(guān)鍵。如果沙盤維護的不好，再好的模型看起來也會給人們帶來不好的印象。
沙盤模型在安裝使用后，要定時清理上滿的灰塵和物資，對于一些細碎雜物也不能放過。沙盤模型的制作材料是化學(xué)材料合成，所以污漬對沙盤模型的表現(xiàn)會有很大的影響，一是會掉色，二是會出現(xiàn)反光色差。
1、沙盤模型的專業(yè)清理
沙盤模型的顏色大多是后期調(diào)制，其顏色和日常家居顏色有很大不同，所以在清理時不能使用濕性物品擦拭沙盤模型，不然會對沙盤模型造成損傷。只能使用專門的模型清理工具才行，起碼也要使用干且綿柔的清理物品。
2，專業(yè)插頭
插頭線路是我們不太關(guān)注的一個地方，沙盤模型的電路開關(guān)一般都設(shè)計在底座上，但如果開關(guān)失靈，我們就必須用插頭來點亮模型燈光，這時如果插頭線路接觸不良就會有很大的隱患。而像電力系統(tǒng)這種設(shè)計及維護問題，是找院模型制作公司進行維護。
3、保持溫度
沙盤模型存放溫度為8—35攝氏度，相對濕度在30%—75%之間。避開高溫、陽光直射、強風、潮濕等環(huán)境存放能夠有效防止沙盤模型上發(fā)生建筑物開裂、線路短路、草皮翹起、模型褪色等情況，延長沙盤模型壽命。
4、保存時間
短期保存模型時，可用紙、塑料膜布等遮蓋模型；長期保存模型時，可用有機玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影響模型觀賞性。
5、保持清潔
沙盤模型沾上污漬時切忌使用酒精、雙氧水等化學(xué)用品擦洗模型。正確做法是選用模型專用清潔劑，用軟毛巾輕輕擦拭干凈。日?？梢允褂眯∶⑶鍜呋覊m或者使用專用的灰塵機對模型進行定期吹灰。
6、燈光保護
沙盤模型燈光不能長時間打開，應(yīng)每兩至三個小時關(guān)閉一次燈光，并確保燈光打開時電源電壓穩(wěn)定。模型燈光出現(xiàn)問題時，不要著急慌張并嘗試私自拆裝，由于模型燈光設(shè)有自控裝置，私自拆裝會進一步損壞模型，應(yīng)盡快聯(lián)系專業(yè)人員進行處理。
對于沙盤的維護是通過平時一點一滴去積累的，因此，在平時就應(yīng)該有意識去做好這些細節(jié)。這樣，沙盤模型才能維護好，吸引客戶，公司的業(yè)績才會蒸蒸日上。
整體沙盤模型
沙盤整體模型包括整個項目的建筑，環(huán)境和交通，內(nèi)容豐富，規(guī)模大。
1.主樓：需要精心裝飾建筑物的外墻。庭院，陽臺，陽臺和外墻組件應(yīng)完美體現(xiàn)。豐富的設(shè)計內(nèi)涵應(yīng)被充分突出，并且顏色表達應(yīng)真實。
2.景觀：根據(jù)項目所在地的氣候和環(huán)境條件，制定相應(yīng)的景觀植物。季節(jié)不同，突出了植物密實的真正效果。
3.建筑模塊：與主建筑不同?？梢钥闯觯a(chǎn)通常更簡潔，或者可以通過弱化晶體來表示。
4.照明：整體照明應(yīng)統(tǒng)一，重點放在主要建筑物，商業(yè)街，俱樂部等。
5.商業(yè)部分：營造濃厚的商業(yè)氛圍和人文氛圍是合適的?？梢赃m當添加不同的裝飾和廣告。外立面的屋檐，燈柱和建筑物輪廓燈均可通過發(fā)光管閃爍，勾勒出其精致的輪廓，同時形成良好而繁榮的購物環(huán)境。
沙盤模型制作是根據(jù)貴單位提供的電子版等高線CAD圖紙，根據(jù)等比例縮放到模型沙盤上的實際高度，利用進口聚乙烯板可塑性強的特點利用專業(yè)工具塑造出高低起伏的模型沙盤實際高度地形，才材料的特點是重量輕，易切割，易鑲嵌，易塑性，不易變形。然后利用增石漆進行整體噴涂和我方技術(shù)人員的局部細化,染色營造出山體的地貌要素效果。制作細節(jié)：正確使用資料和合理確定比例尺根據(jù)沙盤模型的區(qū)域范圍和地理特點，合理確定沙盤的水平比例尺和垂直比例尺。根據(jù)沙盤的凈面積和區(qū)域內(nèi)容，確定裁幅分體制作方案資料使用測繪成果。地形要素中的山體、交通關(guān)系相互搭配，合理表現(xiàn)出山體地形與高度道路之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，以便生動的反映出實地的自然景觀。利用夸張的手法表現(xiàn)部分山體的綠化面積，增強整體表現(xiàn)效果，在道路兩側(cè)、行道樹等要素的處理上也應(yīng)夸大其比例關(guān)系及沙盤實際面積，以彌補整體沙盤比例過小的不足。
山體植被采用純手工制作，通過植被草與專業(yè)海綿材料磨制、挑染而成的植被顆粒，使用德國進口稀釋乳膠噴灑固定，在平地與山體植被的過渡是山體植被的一個重要技術(shù)的體現(xiàn)，我公司的高級山體制作技工通過多年的摸索能將其自然，協(xié)調(diào)的過渡，山的頂部、山谷、通過較深顏色及較粗的顆粒植被，以增強林木感，以便生動的反映出實際的自然景觀。道路周邊及建筑綠化草地采用由德國出產(chǎn)FALLER草皮產(chǎn)品高壓靜電植毛鋪設(shè)而成，該草皮外觀逼真，手感，可保證永不脫落。并可對各種異形曲面完美表現(xiàn)，色彩逼真，同時輔以德國出產(chǎn)的新型模型材料海藻樹，使整個綠化極為美觀精致。我方有各種類型、比例樹種近百種，將根據(jù)綠化設(shè)計需要合理搭配種植。中心綠化將重點進行制作，除根據(jù)環(huán)境設(shè)計種植不同樹木外，同時輔以花草鋪地和綠化拼花以豐富立體環(huán)境綠化，使整個綠化環(huán)境豐富多彩，規(guī)劃前景中的綠化，將以簡練，淡雅為主，突出面的效果。