隨著城市的發(fā)展和人們環(huán)境保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，許多位于城市中心地帶的工廠紛紛外遷或轉(zhuǎn)型，一大批空置的工業(yè)廠房需要進(jìn)行相應(yīng)的改造或拆除，以適應(yīng)使用功能的轉(zhuǎn)變。

與拆除新建相比，改造具有明顯優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

（1）立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)簡(jiǎn)化；

（2）建設(shè)費(fèi)用低；

（3）建設(shè)周期短；

（4）占地區(qū)域不會(huì)因重新規(guī)劃而受到影響；

除此之外，廠房的民用化改造是節(jié)約能源、減少環(huán)境污染、有效合理利用資源的具體體現(xiàn)，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的精神。但改造與新建相比仍存在不少難點(diǎn):

（1） 20世紀(jì)90年代建造的廠房一般不能滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的有關(guān)抗震要求，需要進(jìn)行加固；

（2）建筑使用受到原廠房的限制，需要“因地制宜，因勢(shì)利導(dǎo)”地進(jìn)行改造；

（3）改造后的結(jié)構(gòu)與原廠房結(jié)構(gòu)共同工作。

一.工業(yè)廠房特點(diǎn)及改造優(yōu)勢(shì)

工業(yè)廠房按結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要可分為單層廠房和多層廠房；按材料分類(lèi)主要可分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房和鋼結(jié)構(gòu)廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房，由于當(dāng)初的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，這類(lèi)廠房類(lèi)型基本相似，即單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和多層鋼筋混凝土裝配整體式結(jié)構(gòu)。

這類(lèi)廠房的改造具有以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：

（1）廠房?jī)?nèi)部空間大，便于充分改造利用。廠房的跨度一般為12m、18m或更大，柱一般為6m或8m，這使得廠房的改造有了很大的創(chuàng)作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商場(chǎng)、旅館、會(huì)所、教學(xué)樓、辦公樓、展示廳等。

（2）廠房結(jié)構(gòu)受力簡(jiǎn)單明了具有共性，便于可靠地進(jìn)行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結(jié)構(gòu)，多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)平立面規(guī)則，傳力路線(xiàn)清晰，節(jié)點(diǎn)受力明了，為結(jié)構(gòu)改造提供了必要的前提條件。

（3）廠房受力構(gòu)件的材料強(qiáng)度及承載力較好。因?yàn)檫@類(lèi)廠房大都采用預(yù)制混凝土構(gòu)件，如預(yù)制排架柱、預(yù)制花籃梁以及預(yù)制預(yù)應(yīng)力多孔板、槽形板、F形板等，構(gòu)件制作質(zhì)量較好，且當(dāng)初用于工業(yè)生產(chǎn)，故其承載力較大，一般可以滿(mǎn)足現(xiàn)行民用建筑的使用要求。

（4）廠房一般較高，可以通過(guò)增層充分利用，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

（5）廠房的外墻一般為圍護(hù)墻，改造時(shí)可以根據(jù)建筑需要拆除重砌或直接加以利用。

二.廠房改造注意事項(xiàng)

（1）由于這類(lèi)廠房的空間整體性較差，因此改造宜與抗震加固相結(jié)合。

（2）原有的排架結(jié)構(gòu)或裝配整體式框架結(jié)構(gòu)，一般具有明顯的主框架方向(橫向)和次框架方向(縱向)。廠房的主框架方向一般能滿(mǎn)足改造后的承載力要求，但在廠房的次框架方向一般不能滿(mǎn)足地震作用下的承載力和位移要求，需要提高次框架方向的剛度，如增加該方向的框架梁或局部增加抗震墻，使改造后的結(jié)構(gòu)成為雙向框架結(jié)構(gòu)。

（3）對(duì)框架節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，必須使其具有可靠的強(qiáng)度和剛度，保證改造后的建筑。滿(mǎn)足地震作用下的位移和承載力要求，保證原結(jié)構(gòu)與新增梁板共同作用。

（4）單層廠房的基礎(chǔ)一般是獨(dú)立基礎(chǔ)，一般不能滿(mǎn)足增層后的承載力要求，可通過(guò)錨桿靜壓樁提高地基基礎(chǔ)的承載力，或新增條形基礎(chǔ)與原基礎(chǔ)相連提高基礎(chǔ)的整體性和承載力，多層廠房的基礎(chǔ)一般是條形基礎(chǔ)，可根據(jù)實(shí)際情況驗(yàn)算，決定是否需要加固。設(shè)計(jì)時(shí)盡可能減小增層結(jié)構(gòu)的荷載，有效地利用原有基礎(chǔ)，降低成本。

三.廠房改造操作步驟

（1）結(jié)合周?chē)恼w規(guī)劃對(duì)廠房的改造提出方案。

（2）請(qǐng)具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)對(duì)廠房進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)改造方案的可行性進(jìn)行分析。

（3）按可行性分析報(bào)告，結(jié)合加固對(duì)初步方案進(jìn)行修改，并做施工圖設(shè)計(jì)。

（4）選取有資質(zhì)有加固改造經(jīng)驗(yàn)的施工單位，做好充分的施工組織計(jì)劃，地進(jìn)行改造加固施工。