房地產(chǎn)建筑沙盤模型主要用于新開發(fā)樓盤中，對(duì)于沒有建設(shè)完成的樓盤建筑使用微縮的工藝將樓盤規(guī)劃效果以實(shí)物的形式展示給客戶面前，供客戶參考。合格的沙盤模型制作公司會(huì)從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)入手給用戶一套合理的報(bào)價(jià)。

1. 建筑沙盤模型的制作面積，這個(gè)需要根據(jù)實(shí)際樓盤的大小和規(guī)劃面積，來(lái)進(jìn)行等比例縮放。在確定縮放比例以后按照實(shí)際的建筑面積來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)沙盤模型。通過(guò)此類沙盤模型可以準(zhǔn)確的獲取實(shí)際樓盤的效果和規(guī)劃尺寸，包括室內(nèi)面積等數(shù)據(jù)。

2. 建筑沙盤模型的整體規(guī)劃效果，通過(guò)規(guī)劃效果圖，可以吧樓層間距，景觀配置、內(nèi)部道路等信息進(jìn)行準(zhǔn)確的展示。避免造成樓層間距與實(shí)際樓層有較大的出入，確保內(nèi)部綠化面積的占有率?？梢蕴峁┬^(qū)的品質(zhì)。

3. 需要提供沙盤模型的燈光效果，在規(guī)劃圖紙中，將共用照明和樓層美化照明進(jìn)行添加。對(duì)于一些小區(qū)來(lái)說(shuō)，此類效果可以突出樓盤的檔次。也能讓小區(qū)在某一個(gè)區(qū)域形成地標(biāo)性建筑。4. 建筑沙盤模型的特殊功能性需求，這個(gè)可以體現(xiàn)在是否需要將樓盤進(jìn)行雙效處理，例如一面為實(shí)際外景墻，一側(cè)為透明效果。從而來(lái)展現(xiàn)沙盤模型內(nèi)部的規(guī)格效果。在多層樓盤，或者別墅型沙盤模型中此類方案應(yīng)用為廣泛。一套合理的沙盤模型報(bào)價(jià)，大體上可以根據(jù)以上幾個(gè)方面來(lái)確定。在雙方達(dá)成一致后即可對(duì)沙盤模型進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。優(yōu)質(zhì)的沙盤模型也是樓盤大賣的一個(gè)開始。

1.建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤定義

建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤是建筑單個(gè)實(shí)體模型的拓寬，其包括不一樣的組隊(duì)和建筑方式。

2.建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤經(jīng)營(yíng)規(guī)模

3.建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤構(gòu)成

建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤包含建筑單個(gè)、配套設(shè)施議施、小區(qū)自然環(huán)境、城市廣場(chǎng)路面、人車交源，錢鐘書圍城、小區(qū)門等。

4.建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤制做

（1）依據(jù)建筑平面圖，將其縮放進(jìn)相對(duì)的占比上，繪圖平面設(shè)計(jì)圖和立面圖。

（2）在汽車底盤上拷貝出相對(duì)的小區(qū)界限、小區(qū)內(nèi)外路網(wǎng)、小區(qū)內(nèi)建筑的部位、樹、鋪地等。

（4）小區(qū)首層有商業(yè)服務(wù)，要將店面的車內(nèi)飾櫥窗展示等都做出去，構(gòu)建出十分栩栩如生、真實(shí)的氛圍。

5.建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤實(shí)際效果

（1）色彩。小區(qū)的綠化要分成不一樣色彩，同一色彩上的綠化還要做不一樣層級(jí)的區(qū)別才會(huì)看起來(lái)栩栩如生。

（2）綠化。從綠化植物上分，也是有綠化樹、點(diǎn)景樹、行道樹、草地、灌叢等不一樣層級(jí)。

（3）燈光效果。當(dāng)代實(shí)體模型實(shí)際效果中極其重要的一個(gè)階段，除開建筑內(nèi)部燈光效果，也有外界軌道射燈、道路路燈、庭園燈、裝飾燈、廊燈等。 6.建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤市場(chǎng)前景

建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤是現(xiàn)階段銷售市場(chǎng)需要量很大的一種，正常情況下講，幾大因素的制做并沒有固定不動(dòng)的樓式，容許做相對(duì)的突顯浮夸，效果非常的好是***的規(guī)范。

（3）繁雜的小區(qū)也有開放小區(qū)系統(tǒng)軟件、升高或下沉廣場(chǎng)、地磚拼花鋪地、地貌坡度、停車位進(jìn)出口等

建筑房地產(chǎn)業(yè)沙盤經(jīng)營(yíng)規(guī)模大小不一，小的幾萬(wàn)平方，大的有幾十萬(wàn)至幾百萬(wàn)平方的建筑總面積。

通常情況下，消費(fèi)者在選購(gòu)房子時(shí)候，一般都會(huì)結(jié)合圖紙、房地產(chǎn)模型以及戶型模型來(lái)綜合決定。在這個(gè)過(guò)程中，我們除了會(huì)欣賞主角建筑模型外，還會(huì)被一些細(xì)節(jié)小品所吸引，比如戶型模型中的哪些家具等配件。那么這些小物件，都是通過(guò)哪些工藝制出來(lái)的。

通常認(rèn)為，這些沙盤模型制作小配件十分貼近我們?nèi)粘Ｉ?，讓我們感覺到真實(shí)感、親切感。另外，這些風(fēng)格的裝飾效果也能為未來(lái)我們家裝裝修提供一些參考。事不宜遲，我們來(lái)了解一下吧。 1、相應(yīng)的風(fēng)格搭配

在沙盤模型制作房地產(chǎn)戶型模型中，建議所選的設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格可以和物業(yè)的檔次、銷售人群所符合，小區(qū)地產(chǎn)建議可以選擇溫馨簡(jiǎn)約風(fēng)，別墅區(qū)可以高端大氣，制作人員可以從室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行整體構(gòu)思，同時(shí)也掌握好家具的一些流行款式，不妨用在里面。

2、注意比例尺寸

為了體現(xiàn)出真實(shí)感，沙盤模型制作在家具等配件制作的時(shí)候，還是要確定好統(tǒng)一合適的比例，在做相關(guān)搭配的時(shí)候也不宜過(guò)于復(fù)雜，力求精簡(jiǎn)大氣，讓空間得到合理利用而又不會(huì)太過(guò)擁擠。

3、制作室內(nèi)家具的材料品種很多

如ABS膠板、石膏、有機(jī)玻璃、紙板、布藝、聚苯板、木板等。

4、制作工藝多樣

沙盤模型制作技術(shù)發(fā)展至今，已經(jīng)出現(xiàn)了很多種工藝，可以利用電腦雕刻機(jī)制作出各式各樣的構(gòu)件，然后再拼接起來(lái)，可以制作出各種椅子、桌子、柜子還有床等等。也可以采用熱加工技術(shù)，將各種具有曲面或是造型特殊的配件制作出來(lái)?；境尚秃?，就可以進(jìn)行相關(guān)的噴漆處理，通過(guò)顏色搭配來(lái)讓展示效果更佳逼真美觀。

介紹樓盤模型的制作步驟

一般而言，樓盤模型的制作步驟如下：

所需要的設(shè)備分別有：電腦，設(shè)計(jì)軟件AutoCAD，雕刻機(jī)，工作臺(tái)，油漆噴槍等。

所需要的原材料有：各種厚度的有機(jī)玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發(fā)膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

（1)收集圖紙，確定制作方案

根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型制作方案。

（2)制作模型底盤計(jì)劃

根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來(lái)制作沙盤的臺(tái)子。臺(tái)子一般做成臺(tái)球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個(gè)小臺(tái)子，拼到一起。

（3)板材噴漆

噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來(lái)，噴在相應(yīng)的PVC板上，送到設(shè)計(jì)部進(jìn)行雕刻。

（4)樓盤部件處理

設(shè)計(jì)部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計(jì)出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計(jì)出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃?、窗子等，然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

（5)景觀制作

置景部根據(jù)組裝部所作的臺(tái)子和平面布置圖，在臺(tái)子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長(zhǎng)條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機(jī)玻璃板，背面噴湖藍(lán)色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應(yīng)的位置。若是有高地，可將有機(jī)玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標(biāo)粘在上面。

（6)樓盤搭體

制作部根據(jù)設(shè)計(jì)部送來(lái)的樓房板塊，根據(jù)說(shuō)明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機(jī)玻璃板粘在內(nèi)部窗子的位置作為窗子的玻璃。

（7)組裝整合

置景部將制作部送來(lái)的花草樹木及樓房按布置粘在相應(yīng)的地方。組裝部根據(jù)每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內(nèi)部能發(fā)光，如同開燈的效果，并接好線路。設(shè)計(jì)部雕刻出樓房與路的標(biāo)識(shí)、文字，做成小標(biāo)牌，粘在相應(yīng)的位置。

這些步驟可以分開進(jìn)行，也可以顛倒工作順序，或是幾個(gè)步驟同步進(jìn)行。對(duì)于樓盤模型的制作，項(xiàng)目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其制作工藝也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整，每一個(gè)模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規(guī)模越大，分工就越明確精細(xì)，樓盤模型的制作就越專業(yè)。

（8)小品配件制作

制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然后在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細(xì)段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動(dòng)，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來(lái)染色來(lái)制作。用醫(yī)用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。