人工拆除更能夠?qū)εf房的殘值進行充分利用，這樣就可以提高經(jīng)濟效益。就拆除時間來說，舊房拆除的時間一般為1至2個月，有的甚至要求在幾天內(nèi)完成，因此施工的時間相對較短。這就需要施工方盡早做好施工規(guī)劃，以確保工程的按期完工。就拆除工人來說，舊房拆除的工人大多為農(nóng)民工，既缺少專業(yè)的知識，又具有較大的流動性，這要求施工方準備好充足的勞動力。

拆除工程的建設(shè)單位與施工單位在簽訂施工合同時，應(yīng)簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方的管理責(zé)任。建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)對拆除工程施工負檢查監(jiān)督責(zé)任；施工單位應(yīng)對拆除工程的技術(shù)管理負直接責(zé)任。

施工人員在房屋拆除時應(yīng)遵循自下而上的原則，首先拆除房屋裝飾面板，然后拆除初級和次級龍骨，然后拆除動臂和懸掛部件。拆除的材料應(yīng)運送。嚴禁拉動，在拆除區(qū)設(shè)置警告標(biāo)志以防止受傷，不能砸壞，嚴禁殘酷施工。

拆除時采用先上后下、先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)、先板、梁后墻、柱的原則，本次拆除采用破壞法施工，由西向東進行 使用挖掘機及其配套的空壓機合電錘等，對建筑物解體、推倒。拆除物先不外運，使用挖掘機隨時簡單粉碎堆放在停機面下，使停機面標(biāo)高逐漸升高，整理修筑出由西向東逐漸升高的坡道，當(dāng)拆除至沉降縫處時，停機面高度足以使挖掘機可以拆除處的高度。然后挖掘機繼續(xù)東行，拆除東面的框架結(jié)構(gòu)。