高校公寓進(jìn)行物業(yè)化管理的模式應(yīng)是在后勤集團(tuán)或?qū)W生公寓管理服務(wù)中心建立物業(yè)管理部門，專門對(duì)學(xué)生公寓進(jìn)行專業(yè)化管理，包括為學(xué)生提供、水、電保障，提供維修及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)等。物業(yè)管理部門和學(xué)生公寓管理部門，形成甲乙合同契約關(guān)系。在高校公寓物業(yè)管理中，首先明確物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生。滿足學(xué)生需求是其服務(wù)的目標(biāo)。堅(jiān)持“學(xué)生*，服務(wù)"的原則，在物業(yè)管理全過程中，滿足學(xué)生需求是位，服務(wù)是根本。因此，要樹立全心全意為學(xué)生服務(wù)的思想，用優(yōu)質(zhì)服務(wù)滿足他們對(duì)日益增長(zhǎng)的物質(zhì)、文化、生活的需求。
預(yù)存方法有兩種，一種為代碼式，一種為寫卡式。
代碼式原理為:管理系統(tǒng)將用戶信息和購(gòu)電信息結(jié)合起來生成一組加密代碼，并交給用戶自己輸入到電表中，電表經(jīng)過正確解密后得到預(yù)存電量或金額并保存。
寫卡式:將預(yù)購(gòu)電量或金額寫入專用電子卡（存儲(chǔ)器）中，交給用戶持電子卡到對(duì)應(yīng)電表上進(jìn)行通訊，預(yù)購(gòu)值自動(dòng)送入電表中。
電子卡或稱IC卡，也稱購(gòu)電卡,都是由專用的IC芯片經(jīng)過特殊封裝后而成，常見購(gòu)電卡按通訊方式分為接觸式和非接觸式。
接觸式的有：卡片卡、鑰匙卡，非接觸式的有：射頻卡、遙控卡。
電能表由兩個(gè)主要功能組成：一是電能計(jì)量部分，采用專用的集成電能計(jì)量芯片將電壓和電流的采樣信號(hào)進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)生代表電能的計(jì)量脈沖直接用于電能誤差校驗(yàn)，并同時(shí)給MCU 的功能處理部分進(jìn)行電能計(jì)數(shù)；二是微處理器MCU 控制部分，根據(jù)計(jì)量部分的電能脈沖進(jìn)行電能計(jì)算，并通過射頻卡接口進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，同時(shí)采用寬溫度范圍的LCD進(jìn)行顯示，并按設(shè)定參數(shù)控制磁保持的繼電器對(duì)用戶用電進(jìn)行控制。
預(yù)付費(fèi)電表在安裝時(shí)，安裝位置應(yīng)保持垂直，并按接線圖接入。
4.1 打開電能表端鈕盒蓋，然后按接線圖連接各端鈕接線，接通電源。
4.2 用戶將預(yù)購(gòu)電量IC卡按卡上箭頭方向（金屬觸點(diǎn)面向左）插入表內(nèi)，顯示器首先顯示F1而后顯示本次所購(gòu)電量，再穩(wěn)定顯示F2而后顯示器顯示原剩余電量加上新購(gòu)電量之和為當(dāng)前剩余電量，此時(shí)可取下IC卡，顯示熄滅。（如表中剩余電量低于顯示報(bào)警電量時(shí)顯示器常亮，表中原剩余電量與購(gòu)電卡中電量之和大于9999kWh時(shí)，卡內(nèi)電量不被輸入電表，仍保存在卡內(nèi)。）
4.3 當(dāng)用戶用電時(shí)，脈沖指示燈會(huì)隨之閃亮。
4.4 預(yù)付費(fèi)電表在正常使用過程中，自動(dòng)對(duì)所購(gòu)電量作遞減計(jì)算。當(dāng)電能表內(nèi)剩余電量小于20度時(shí)，顯示器顯示當(dāng)前剩余電量提醒用戶購(gòu)電。當(dāng)剩余電量等于10度時(shí)，停電一次提醒用戶購(gòu)電，此時(shí)用戶需將IC卡插入電能表一次恢復(fù)供電。當(dāng)剩余電量為零時(shí)，停止供電。
4.5 一表一卡，用戶每次新購(gòu)電量后，只能插入自己的電表輸入一次有效電量。
4.6 預(yù)付費(fèi)電表顯示器通常不亮，如果用戶需要檢查剩余電量，可以將IC卡插入電表，則顯示F1購(gòu)買電量顯示零、F2剩余電量，拔卡顯示熄滅。
4.7 用戶每次將IC卡插入預(yù)付費(fèi)電表，電表都將用戶用電情況全部返寫在IC卡上，用戶下次購(gòu)電時(shí)，售電管理系統(tǒng)讀取IC卡數(shù)據(jù)匯總并檢查用戶是否合法用電。用電檢查人員也可以使用檢查卡，檢查用戶用電情況。
4.8 供電管理部門根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置用戶的用電負(fù)荷。當(dāng)實(shí)際用電負(fù)荷超過設(shè)置值時(shí)，停止供電，電表顯示器顯示“E2”，提醒用戶減少用電負(fù)荷，用戶需將IC卡插入電表后恢復(fù)供電。