高校公寓進(jìn)行物業(yè)化管理的模式應(yīng)是在后勤集團(tuán)或?qū)W生公寓管理服務(wù)中心建立物業(yè)管理部門(mén)，專門(mén)對(duì)學(xué)生公寓進(jìn)行專業(yè)化管理，包括為學(xué)生提供、水、電保障，提供維修及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)等。物業(yè)管理部門(mén)和學(xué)生公寓管理部門(mén)，形成甲乙合同契約關(guān)系。在高校公寓物業(yè)管理中，首先明確物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生。滿足學(xué)生需求是其服務(wù)的目標(biāo)。堅(jiān)持“學(xué)生*，服務(wù)"的原則，在物業(yè)管理全過(guò)程中，滿足學(xué)生需求是位，服務(wù)是根本。因此，要樹(shù)立全心全意為學(xué)生服務(wù)的思想，用優(yōu)質(zhì)服務(wù)滿足他們對(duì)日益增長(zhǎng)的物質(zhì)、文化、生活的需求。

預(yù)付費(fèi)電表常見(jiàn)的預(yù)存方法有兩種，一種為代碼式，一種為寫(xiě)卡式。 代碼式原理為:管理系統(tǒng)將用戶信息和購(gòu)電信息結(jié)合起來(lái)生成一組加密代碼，并交給用戶自己輸入到電表中，電表經(jīng)過(guò)正確解密后得到預(yù)存電量或金額并保存。

預(yù)付費(fèi)電能表特點(diǎn):

1.采用大規(guī)模集成電路及SMT加工工藝，保證產(chǎn)品的高可靠性

2.電能表功耗低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求

電壓線路：≤0.7W和4VA（國(guó)標(biāo)：≤2W和10VA）

電流線路：≤0.3VA (國(guó)標(biāo)：≤4.0VA)

3.防竊電功能強(qiáng), 我公司生產(chǎn)的單相電子式電能表采用先進(jìn)的防竊電技術(shù)。不僅具有防止電表傾斜、外加磁場(chǎng)、短接、反向用電等普通竊電方式，并具有防一火一地的防竊電功能.

4.在結(jié)構(gòu)方面，設(shè)計(jì)有防竊電端蓋，防止短接竊電

5.電度表量程寬，保證在6倍以上過(guò)載倍數(shù)

6.電度表具有防潛動(dòng)邏輯電路，施加125%的電壓，電度表無(wú)測(cè)試脈沖輸出

7.電度表在0.4%Ib時(shí)，電度表能起動(dòng)并記錄

8.電度表工作電壓范圍寬:在長(zhǎng)期誤加380VAC時(shí)，電度表仍能正常工作

預(yù)付費(fèi)電表在安裝時(shí)，安裝位置應(yīng)保持垂直，并按接線圖接入。

4.1 打開(kāi)電能表端鈕盒蓋，然后按接線圖連接各端鈕接線，接通電源。

4.2 用戶將預(yù)購(gòu)電量IC卡按卡上箭頭方向（金屬觸點(diǎn)面向左）插入表內(nèi)，顯示器首先顯示F1而后顯示本次所購(gòu)電量，再穩(wěn)定顯示F2而后顯示器顯示原剩余電量加上新購(gòu)電量之和為當(dāng)前剩余電量，此時(shí)可取下IC卡，顯示熄滅。（如表中剩余電量低于顯示報(bào)警電量時(shí)顯示器常亮，表中原剩余電量與購(gòu)電卡中電量之和大于9999kWh時(shí)，卡內(nèi)電量不被輸入電表，仍保存在卡內(nèi)。）

4.3 當(dāng)用戶用電時(shí)，脈沖指示燈會(huì)隨之閃亮。

4.4 預(yù)付費(fèi)電表在正常使用過(guò)程中，自動(dòng)對(duì)所購(gòu)電量作遞減計(jì)算。當(dāng)電能表內(nèi)剩余電量小于20度時(shí)，顯示器顯示當(dāng)前剩余電量提醒用戶購(gòu)電。當(dāng)剩余電量等于10度時(shí)，停電一次提醒用戶購(gòu)電，此時(shí)用戶需將IC卡插入電能表一次恢復(fù)供電。當(dāng)剩余電量為零時(shí)，停止供電。

4.5 一表一卡，用戶每次新購(gòu)電量后，只能插入自己的電表輸入一次有效電量。

4.6 預(yù)付費(fèi)電表顯示器通常不亮，如果用戶需要檢查剩余電量，可以將IC卡插入電表，則顯示F1購(gòu)買(mǎi)電量顯示零、F2剩余電量，拔卡顯示熄滅。

4.7 用戶每次將IC卡插入預(yù)付費(fèi)電表，電表都將用戶用電情況全部返寫(xiě)在IC卡上，用戶下次購(gòu)電時(shí)，售電管理系統(tǒng)讀取IC卡數(shù)據(jù)匯總并檢查用戶是否合法用電。用電檢查人員也可以使用檢查卡，檢查用戶用電情況。

4.8 供電管理部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置用戶的用電負(fù)荷。當(dāng)實(shí)際用電負(fù)荷超過(guò)設(shè)置值時(shí)，停止供電，電表顯示器顯示“E2”，提醒用戶減少用電負(fù)荷，用戶需將IC卡插入電表后恢復(fù)供電。