二手房房貸放款時間也縮短，在審批完成后且收到房產(chǎn)證和抵押證的情況下，快隔天即可放款；另外，隨著5月5年期以上LPR（貸款市場報價利率）的下調(diào)，上海地區(qū)房貸利率同步調(diào)整，目前多家銀行首套房和二套房房貸利率由此前的4.95%和5.65%分別降至4.8%和5.5%，接近一年前的水平。

事實上，不只上海房貸市場，近期多個城市的房貸政策出現(xiàn)松動，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，具體舉措包括首付比例下降、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等，但目前來看市場情緒仍較為低迷，信心恢復(fù)不及預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計重點城市市場或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市樓市大概率到下半年才會逐步恢復(fù)。

如今，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的穩(wěn)步推進，房貸市場逐漸恢復(fù)。記者近日采訪了解到，上海不少銀行網(wǎng)點已經(jīng)開門迎客，可辦理房貸業(yè)務(wù)。而且相比之前，房貸額度更加充足，放款時間也縮短。以二手房為例，審批完成后，在客戶雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好的情況下，有銀行快隔天即可放款。而在年初，記者此前采訪獲悉，多數(shù)銀行放款周期為1個月到一個半月。

上海貸款的房貸是否需要貸款擔(dān)保人，銀行一般從貸款風(fēng)險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。