2021年8月1日起施行的《高層民用建筑消防管理規(guī)定》

第三十二條 不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力的高層民用建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務企業(yè)應當聘請具備從業(yè)條件的消防技術服務機構或者消防設施施工安裝企業(yè)對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)和檢測；存在故障、缺損的，應當立即組織維修、更換，確保完好有效。

中華人民共和國應急管理部令（第7號）

2021年11月9日起施行的《社會消防技術服務管理規(guī)定》

第三十六條 保修期內的建筑消防設施由施工單位進行維護保養(yǎng)的，不適用本規(guī)定。

消防評估怎么做？-消防設施檢測：一、評估項目的確定

評估對象、評估具體項目、目標任務等事項由委托單位和評估機構商定。

二、成立評估項目組

評估機構根據評估項目需要可以成立有以下人員組成的評估項目組:

①評估機構技術負責人1名,應為一級注冊消防工程師,負責技術審校把關;

②評估項目負責人1名,應為一級注冊消防工程師,負責項目技術把關;

③建筑防火、消防設施、消防管理3個單項的評負責人應為注冊消防工程師,負責單項技術把關;

④其他評估人員應為注冊消防工程師或者具備消防行業(yè)特有工種中級或以上職業(yè)資格。

三、評估準備

①項目負責人組織制定消防評估工作方案,對工作任務、工作標準、工作期限、工作人員及分工等做出安排。

②項目組根據評估工作方案,準備評估所需的法律法規(guī)、技術標準以及其他資料,列出需要委托單位提供的資料清單,對評估所需要的儀

器設備進行檢定和校準。

③委托單位需要提供的資料包括但不限于以下內容。

1、營業(yè)執(zhí)照、統一社會信用代碼等單位證明文件。

2、經過審核同意或備案抽查合格的建設工程消防設計、竣工驗收圖紙,消防設計文件以及相關資料。

3、行政機關下發(fā)的法律文書:

(1)建設工程消防設計審核文書或備案憑證;

(2)建設工程消防驗收文書或備案抽查文書;

(3)公眾聚集場所投入使用、營業(yè)消防檢查法律文書;

(4)消防監(jiān)督檢查等其他法律文書。

4、單位實施消防管理的文件和資料,主要包括:

(1)單位確定(更)消防責任人、管理人、消防工作職能部門的文件;

(2)單位明確各部門、各崗位以及相關人員消防工作責任制的文件以及記錄相應履職情況的資料;

(3)消防宣傳培訓、防火巡查檢查、疏散設施管理、消防(控制室)值班、伙用電管理、專職和志愿消防隊的組織管理、滅火和應急疏散預案演練等消防制度的文件,以及落實各項消防制度的記錄; .

(4)消防規(guī)程以及執(zhí)行消防規(guī)程的記錄;

(5)自動消防設施操作等依法需要持證上崗人員的執(zhí)業(yè)證書;

(6)消防控制室內符合《消防控制室通用技術要求》規(guī)定應保存的紙質和電于檔案資料; .

(7)其他反映單位消防管理情況的文件和資料。

5、建筑消防設施檢測及維護保養(yǎng)資料,主要包括:

(1)建筑消防設施定期檢驗檢測的報告;

(2)建筑消防設施維護保養(yǎng)合同、維護保養(yǎng)報告; .

(3)消防設施維修、改造的各項記錄。

(6)反映消防產品(材料)質量的資料,主要包括:

(7)根據單位消防評估實際情況需要提供的其他文件、資料。

四、召開評估交底協調會議

(一)會議人員包括:

1、評估機構人員:項目組的全體人員;

2、委托單位人員:單位消防安負責人或消防管理人,配合評估的有關人員;

3、評估機構和委托單位認為需要參加會議的其他人員。

(二)會議要求如下:

1、評估雙方就評估工作的開展和評估任務目標進行充分的溝通交流,明確評估范圍、內容、工作標準和要求,評估工作相互配合的要求,特

殊情況的處理,評估任務分工等;

2、評估機構應向委托單位做出保密承諾,宣讀評估公正性聲明;

3、具有執(zhí)業(yè)資格的評估人員在會議簽到表上簽名,魏單位消防責任人或消防管理人簽字確認。

(三)評估實施要求如下:

1、項目組按照評估交底協調會議確定的人員和工作分工,對建筑防火、消防設施、消防管理等內容開展現場檢查評估,填寫評估記錄表 ;

2、在評估過程中,托單位對項目組發(fā)現的消防問題已經當場改正的,不再記入評估記錄表;

3、資料檢查應核查原件,托單位不能提供原件的,應對所提供資料的真實性負責,項目組應對資料的真實性進行核查。

(四)評估情況匯總要求如下:

1、評估工作完成后,項目組應核對評估子項和附錄的式樣,逐項列明評估發(fā)現的問題,按照建筑防火、消防設施、消防管理3個單項,分別匯總評估情況,并分別提出整改建議;

2、項目組對檢查發(fā)現的火災隱患和消防問題進行分析評估,提出科學、合理的整改意見,經消防救援機構檢查發(fā)現或判定單位存在重大火災隱患的,項目組可指導單位制定重大災隱患整改技術方案,落實防止發(fā)生火災的臨時措施。

(五)召開評估情況反饋會議包括:

1、評估機構應向委托單位通報評估工作情況;

2、具有執(zhí)業(yè)資格的評估人員在會議簽到表上簽名,魏單位消防責任人或消防管理人簽字確認。

五、編制評估報告

根據評估情況反饋會議確認的評估情況和結果,編制消防評估報告,及時送達委托單位。

六建立評估檔案

及時整理評估資料,建立項目評估檔案,留存?zhèn)洳椤?/p>

火災自動報警系統

1、對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查；

2、對現場設置的煙感、溫感進行巡查，看是否正常巡檢；

3、每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感進行測試，查看報警是否正確；

4、手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及是否正常巡檢；

5、每次隨機抽取不低于5%的手動報警按鈕，測試報警功能是否正常；

6、對各模塊箱內的模塊進行外觀檢查，接線有無松動銹蝕、指示燈是否正常亮啟；

7、對聯動設備每次按10%的比例進行遠程控制功能試驗，檢查控制功能是否正常；

8、對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清潔除塵，對線路連接狀況進行檢查和緊固，對主電源與備用電源進行切換檢查。

滅火器

1、檢查滅火器應放置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

2、滅火器設置地點應明顯、便于取用，并且不影響疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

3、對滅火器的外觀要經常進行檢查：

①噴筒（嘴）是否暢通（如堵塞要及時疏通）；②壓力表指針是否在綠色區(qū)域；③零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；④可見部位防腐層是否完好；⑤鉛封是否完好（一經開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。