二手房交易的流程和注意事項(xiàng)都有哪些

二手房交易七大流程

一、上網(wǎng)或去中介，查看房源信息。

二、實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，跟房主商議合同細(xì)節(jié)。

四、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

五、辦理貸款手續(xù)、支付shou付款。

六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，房屋交割。

七、領(lǐng)取房產(chǎn)證，賣(mài)方收到銀行貸款，交易完成，買(mǎi)方每月還貸。

二手房交易三大注意：

流程一：去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

買(mǎi)二手房有中介參與的話，要找相對(duì)大點(diǎn)的，有較高知名度、口碑也較好的。

收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清楚，還要談好付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，簽過(guò)合同與過(guò)戶(hù)后各付一部分錢(qián)，付完記得要發(fā)票。

流程二：實(shí)地考察房屋情況

房屋自身建筑情況，如房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

房屋周邊狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

流程三：看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

1、看房產(chǎn)證

有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的直接PASS掉，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。

房主是誰(shuí)。賣(mài)方bi須是房主，要查看房產(chǎn)證及身份證，保證一致。如遇到房屋有多個(gè)共有人，那要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

房屋有沒(méi)有正在貸款。有的房子貸款買(mǎi)的，房產(chǎn)證并沒(méi)有被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，要擦亮眼睛看清楚。

2、去房管局

去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)適房、單位房屋。這些住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)候有一定的限制，要避免合同內(nèi)容與政策、法律沖突。

3、看房子是否在租

如果房子里有租客的話，買(mǎi)之前，讓原房主與租客協(xié)商好，因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，且租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4、看土地證

劃撥地要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年。

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