房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有效期只有3年，而且由于資質(zhì)改革的原因，二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)在有效期屆滿后，資質(zhì)證書(shū)將自動(dòng)失效，如需繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)在有效期屆滿三十日前重新申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。原持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司《關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》（建司局函房〔2021〕65號(hào)）要求：“自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)”。近期因受疫情影響，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按此規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期延長(zhǎng)至2022年4月30日，過(guò)此期限后相關(guān)資質(zhì)證書(shū)自動(dòng)廢止。上述企業(yè)應(yīng)按照修改后的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》重新申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理 涉及哪些費(fèi)用
一、公司注冊(cè)資本
一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；暫定資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；
綜上所述，隨著資質(zhì)水平的提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本價(jià)格越來(lái)越高，這就要求企業(yè)在資質(zhì)升級(jí)時(shí)提前注資，以滿足資質(zhì)升級(jí)的要求。（注：實(shí)收注冊(cè)資本所需的驗(yàn)資報(bào)告）
二、人員和社保費(fèi)用
對(duì)于新的上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理，費(fèi)用主要是人員費(fèi)和社保費(fèi)。對(duì)于新注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果自身?xiàng)l件相對(duì)完整，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)降低。以臨時(shí)四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)為例。對(duì)于人員，至少有四名專職技術(shù)管理人員、兩名專職會(huì)計(jì)人員、一名專職統(tǒng)計(jì)人員和一名技術(shù)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)不符合這些條件，則需要補(bǔ)充人員，并招聘相關(guān)人員以產(chǎn)生人員成本。當(dāng)然，企業(yè)也需要承擔(dān)新招聘人員的社保費(fèi)用。
隨著資質(zhì)水平的提高，需要的人數(shù)越來(lái)越多，人員成本也越來(lái)越高。此外，證書(shū)價(jià)格隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，今年又會(huì)再次上漲。現(xiàn)在的價(jià)格基本上是年初的兩倍。慢慢地，政策會(huì)更加嚴(yán)格，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高。如果你真的想使用它，建議企業(yè)盡快處理。如果你有條件，你可以自己跑。如果你沒(méi)有條件，建議你找一家代理公司。畢竟，如果你做不好，你不僅要處理很長(zhǎng)一段時(shí)間，還要支付更多的社會(huì)保險(xiǎn)。總的來(lái)說(shuō)，找一家代理公司來(lái)省錢。
三、其他費(fèi)用
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理申請(qǐng)不僅集中在注冊(cè)資本、人員和社保費(fèi)用上，還包括場(chǎng)地租賃、設(shè)備補(bǔ)充等附加費(fèi)用。如果企業(yè)找到一家代理公司申請(qǐng)資格，他們需要支付額外的代理費(fèi)。當(dāng)然，人員成本會(huì)大大降低，人員成本和時(shí)間也會(huì)大大降低。事實(shí)上，成本只是購(gòu)買產(chǎn)品或服務(wù)過(guò)程中的一個(gè)指標(biāo)。如果你只比較成本，你需要考慮價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)和聲譽(yù)是否適合你。因此，如果企業(yè)想要找到一家合格的代理公司，建議找到一家合適的企業(yè)，而不是僅僅根據(jù)價(jià)格。
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的手續(xù)是復(fù)雜的？
你需要準(zhǔn)備什么材料？如何處理呢？
準(zhǔn)備材料：
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告。
2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。
3.企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件。
4.公司章程和股東投資協(xié)議的原件或者復(fù)印件。
5.企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)告原件或者復(fù)印件(附審計(jì)報(bào)告)。
6.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理和工程、技術(shù)、金融、統(tǒng)計(jì)、商業(yè)等主管人員的辦公室文件和身份證副本。
7.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類別的職業(yè)經(jīng)理的專業(yè)職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證副本。
8.企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或者社會(huì)保險(xiǎn)支付證明原件或者復(fù)印件。
9.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年度報(bào)告基本表一份(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門的公章和單位的公章)。
10.過(guò)去三年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的相關(guān)輔助材料(按項(xiàng)目組卷)。
11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門要求的其他文件、證書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，物業(yè)管理資質(zhì)，施工總承包資質(zhì)；
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