什么是投資性房地產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估需要注意哪些事項(xiàng)，

評(píng)估方法有哪些呢？下面一起看下。

一、成都資產(chǎn)評(píng)估，什么是投資性房地產(chǎn)評(píng)估？

投資性房地產(chǎn)，是指《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3 號(hào)──投資性房地

產(chǎn)》及其應(yīng)用指南所稱的投資性房地產(chǎn)，即企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有

的房地產(chǎn)。

二、成都資產(chǎn)評(píng)估，投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則？

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──不動(dòng)產(chǎn)》

《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》

三、成都投資性房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象 ？

1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地

使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式租出的建筑物，包括自

行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)的分類，并參照會(huì)計(jì)

準(zhǔn)則的要求，明確評(píng)估對(duì)象。

當(dāng)出租建筑物的附屬設(shè)備和設(shè)施是租金收入所對(duì)應(yīng)出租資產(chǎn)的組成部分時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)

估師應(yīng)當(dāng)合理考慮該設(shè)備和設(shè)施對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值的影響。