墊資分為的場景比較多：

1.賣房，按揭還沒還，需要資金墊錢

打個比方：小明想把自己買了5年的房子賣了，但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”但是不是每個客戶都符合，或者每個城市都有這樣的政策

所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的

一般地產(chǎn)中介都會給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個服務(wù)，大概是1.8%的成本吧

2.抵押，按揭還沒還，需要資金墊資

打個比方，小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意號的不得了，加上經(jīng)營有道，餐品特別，很快有開分店的需要，但是因為早些年，買房子花了不少錢，

所以積蓄還不是很夠，這個時候就想到，拿自己2015年買的房子，

拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以，小明先去某銀行做一個咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動，

然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營

ok，銀行這個時候告訴小明，你800w的房子啊，我可以給你批個75成，可以600w，年華3%，一個月就是供15000，你可以的不？

這個時候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機構(gòu)，市面上有專門做墊資的機構(gòu)，成本各異。

這里要強調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸

私人借款已經(jīng)成為了商業(yè)借貸中快速，靈活的一個選擇。個體戶通過私人借款借錢，可以在短時間內(nèi)得到所需資金，并且無需繁瑣的手續(xù)，節(jié)約了大量的時間和精力。與銀行貸款相比，私人借款無需過多的資產(chǎn)證明，讓借款流程更加靈活和。

個體戶通過私人借款借錢還有一個重要的優(yōu)勢就是方便還款。隨著經(jīng)濟形勢的不確定性，很多個體戶難以保證收入的穩(wěn)定性，如果選擇銀行貸款無法準(zhǔn)時還款，就會面臨了許多麻煩。而私人借款則相對隨和和寬容，貸款方會根據(jù)個體戶的實際情況來協(xié)商還款方式和時間，幫助他們更好地還款，避免了還款危機。