電梯維保單位需要履行哪些職責？保養(yǎng)單位主要應該履行下列責任：

1、按照電梯技術規(guī)范、相關標準和運用保護保養(yǎng)說明的要求，制定辦理制度、保護保養(yǎng)方案，展開保護保養(yǎng)作業(yè);

2、在電梯明顯位置，標明本單位的稱號、應急救援電話號碼和投訴電話號碼;

3、對住宅小區(qū)電梯在電梯轎廂內(nèi)或者出入口公布Z近一次保護保養(yǎng)信息，信息至少應當包括保護保養(yǎng)人員、保護保養(yǎng)時刻和內(nèi)容等;

4、保護保養(yǎng)現(xiàn)場作業(yè)人員應當具有相應資格，并執(zhí)行現(xiàn)場防護措施，保證施工;

5、替換的電梯零部件應當具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明，其中保護裝置還應當具有型式試驗證明;

6、保證應急救援電話24小時有用應對，接到乘客被困報警后，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場完結(jié)救援解困;

7、發(fā)現(xiàn)毛病或者接到毛病通知后，及時掃除毛病，對毛病暫時難以掃除的，應當將解決方案書面通知運用辦理單位，并告知運用辦理單位毛病掃除前，不得運用;

8、至少每6個月對電梯進行1次自行檢查，并向運用辦理單位出具自檢報告;

9、樹立保護保養(yǎng)和毛病處置記載，并至少保存5年。

機械零件的保養(yǎng)技巧：

1、電梯曳引機需要油潤滑。曳引機外殼上有兩個秤。打開油嘴，檢查油應該在兩個刻度的中間。如果油量低于以下刻度，則說明曳引機應加油。否則，電梯將運行很長時間。潤滑不好，導致電梯曳引機和電機燒毀。電梯長時間運行后，應及時更換機油，使曳引機始終保持新鮮，潤滑良好。

2、電梯轎廂導靴的清潔和潤滑。眾所周知，導靴在導軌上運行，導靴上還有一個油杯。為使電梯運行無摩擦，需要定期給油杯加油，清洗導靴，清洗轎廂。

3、電梯廳門、轎門的保養(yǎng)。電梯故障一般發(fā)生在電梯廳門和轎門上，所以要注意廳門和轎門的保養(yǎng)。首先，在門上坎加油處加油，保持良好的潤滑，電梯在運行過程中和開門時不會發(fā)出難聽的聲音。注意檢查電梯的觸摸屏或光幕式觸摸屏開關線，因為電梯開門和關門的頻率高，會損壞開關線，需要維護人員在每個工作中檢查.如果改了要提前改，不要讓用戶門問題讓人對電梯產(chǎn)品的質(zhì)量產(chǎn)生懷疑。

電器元件的保養(yǎng)技巧：

電氣元件大致分為控制面板、各種電路的電氣開關等，它是電梯的大腦，是電梯的系統(tǒng)。它支配著電梯的啟動、運行和開門、關門，因此在日常維護工作中必不可少。將其視為優(yōu)先事項。

工作時不要將控制板內(nèi)的電梯電路短路。當電梯門系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有人為了方便起見，將電梯門短路，以便發(fā)現(xiàn)故障。這是非常危險的，短路門的事故多。因此，我們在日常的維護工作中，一定不能將電路短路。如果一定要短路，一定要找出是哪個元件有問題，哪個元件需要短路，進行維修或緊急維修。之后，一定要及時拆掉短線。

為保證電梯能地運行，在電梯上裝有許多部件。只有每個部件都在正常的情況下，電梯才能運行，否則電梯立即停止運行。所謂回路，就是在電梯各部件都裝有一個開關，把所有的幵關串聯(lián)，控制一只繼電器。只有所有幵關都在接通的情況下，繼電器吸合，電梯才能得電運行。