還款方式：貸款還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種。等額本息是每月償還相等的金額，利息逐漸減少；等額本金是每月償還相等的本金，利息逐漸增加。周先生可以根據(jù)自己的財(cái)務(wù)情況選擇合適的還款方式。

材料準(zhǔn)備：周先生需要準(zhǔn)備好相關(guān)證明文件，如個(gè)人身份證明、收入證明、個(gè)人信用報(bào)告等，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。

銀行選擇：周先生可以根據(jù)自己的需求和對(duì)各家銀行的了解，選擇適合自己的銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。同時(shí)，他還可以比較不同銀行的利率、費(fèi)用、服務(wù)等方面，選擇有競(jìng)爭(zhēng)力的貸款產(chǎn)品。

還款能力評(píng)估：在申請(qǐng)貸款之前，周先生需要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行充分評(píng)估，確保有足夠的還款能力。他可以計(jì)算自己的收入、支出以及未來的財(cái)務(wù)規(guī)劃，來確定自己是否能夠承擔(dān)得起每月的還款金額。

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。