資產(chǎn)評估的種類
(一)按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估,評估復(fù)核和評估咨詢。
(二)按資產(chǎn)評估與評估準(zhǔn)則的關(guān)系分為完全評估和限制評估。
(三)按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。
價值類型和評估目的
(一)資產(chǎn)評估的價值類型
資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的 價值屬性及其表現(xiàn)形式.
(二)資產(chǎn)評估目的
資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的,而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長效機(jī)制;二是推動了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的貫徹落實;三是促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高;四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法;五是培養(yǎng)了一批相對穩(wěn)定的兼職檢查人員。
資產(chǎn)評估要素
1.資產(chǎn)評估的主體,即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專業(yè)人員;
2.資產(chǎn)評估的客體,即被評估的對象;
3.資產(chǎn)評估的目的,即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因;
4.資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn),即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn);
5.資產(chǎn)評估的程序,即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟;
6.資產(chǎn)評估的方法,即評估運(yùn)用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法;
7.評估的基準(zhǔn)日,即評估時所依據(jù)的時點(diǎn);
8.評估的價值類型,即評估時所認(rèn)定的資產(chǎn)的價值屬性。
現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格,這種銷售可以是實際銷售,也可以是模擬銷售?,F(xiàn)行市價應(yīng)是在有充分的市場競爭,交易雙方都沒有壟斷及強(qiáng)制,而且雙方都有足夠時間和能力了解實情,具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基本因素有:資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價格。一般來講,資產(chǎn)價格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現(xiàn)時功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況,在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會優(yōu)價;市場供需情況,一般情況一項資產(chǎn)供大于求,其價格會下降;如果求大于供,價格就會上。
我國在現(xiàn)時情況下,資產(chǎn)評估準(zhǔn)則尚未完全形成,市場信息渠道尚不夠暢通,評估者的實踐經(jīng)驗有待進(jìn)一步提高。因此,除土地及房屋評估以外,以現(xiàn)行市價作為價格標(biāo)淮,對某些資產(chǎn)評估時尚有一定難度。