消防施工審圖原則

（1）設計是否符合國家有關技術政策和標準規(guī)范及《建筑工程設計文件》編制深度的規(guī)定。

（2）圖紙資料是否齊全，能否滿足施工需要。

（3）設計是否合理，有無遺漏。圖紙中的標注有無錯誤。有關管道編號、設備型號是否完整無誤。有關部位的標高、坡度、坐標位置是否正確。材料名稱、規(guī)格型號、數量是否正確完整。

（4）設計說明及設計圖中的技術要求是否明確。設計是否符合企業(yè)施工技術裝備條件。如需要采用特殊措施時，技術上有無困難，能否保證施工質量和施工。

（5）設計意圖、工程特點、設備設施及其控制工藝流程、工藝要求是否明確。各部分設計是否明確，是否符合工藝流程和施工工藝要求。

（6）管道安裝位置是否美觀和使用方便。

（7）管道、組件、設備的技術特性，如工作壓力、溫度、介質是否清楚。

（8）對固定、防振、保溫、防腐、隔熱部位及采用的方法、材料、施工技術要求及漆色規(guī)定是否明確。

（9）需要采用特殊施工方法、施工手段、施工機具的部位要求和作法是否明確。

（10）有無特殊材料要求，其規(guī)格、品種、數量能否滿足要求，有無材料代用的可能性。

商業(yè)大廈消防維保要求

一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)。

二、服務地點：**市**路**大廈。

三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。

四、維護要求：

（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設備零備件。

（5）在維保合同年內根據委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。

（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設備在故障時能夠及時維修。

（7）根據大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。

（8）維保單位根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現場，維保單位兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。

（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。

（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

（17） 維保單位應派專人常駐工作，協助處理日常問題。

（18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。

火災探測器的安裝

（1）探測器至墻壁，梁邊的水平距離不應小于0.5m。

（2）探測器周圍0.5m內，不應有遮擋物。

（3）探測器至空調送風口的水平距離，不應小于1.5m，并宜接近回風口安裝；至多孔送風頂棚孔口的水平距離，不應小于0.5m。

（4）在寬度小于3m的內走道頂棚上設置探測器時，宜居中布置。感溫探測器的安裝間距不超過10m；感煙探測器的安裝間距，不超過15m；探測器距端墻的距離，不應大于探測器安裝間距一半。

（5）探測器宜水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角度不應大于45°。

（6）探測器的底座應固定牢靠，如有報警確認燈，應面向便于人員觀察的入口方向。

（7）探測器的外接導線，應留有不小于15cm的余量。

（8）探測器在即將調試時方可安裝，在安裝前應妥善保管，并應采取防塵、防潮、防腐蝕措施。

手動火災報警按鈕的安裝

手動火災報警按鈕可以起到確認火情或者人工發(fā)出火警信號的特殊作用，所以每個防火分區(qū)應至少設置一個手動火災報警按鈕。

（1）手動火災報警按鈕應安裝在墻上其底邊距地（樓）面高度1.3~1.5m處.且應有明顯標志。從一個防火分區(qū)內任何位置到鄰近手動火災報警按鈕的步行距離不應大于30m。

（2）手動火災報警按鈕應安裝牢固，不得傾斜。

（3）手動火災報警按鈕的外接導線應留有不小于10cm的余量，且在其端部應有明顯標志。