資產(chǎn)評估立項(xiàng)是指國有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國家規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，按照國家規(guī)定向同級或上級國有資產(chǎn)管理部門申請批準(zhǔn)的行為。

要滿足以下四個(gè)條件：

1、購買者對準(zhǔn)備進(jìn)行交易的評估對象，不能改變原來的用途。

2、評估對象必須是可以再生的，可復(fù)制的，否則不能采用成本法。

3、評估對象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。

4、必須是隨著時(shí)間推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能使用重置成本法進(jìn)行評估。

重要的是能找到被評估資產(chǎn)相同或者相似的參照物。完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，所以必須隊(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，比如相關(guān)的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運(yùn)用的關(guān)鍵。

市場比較法是一種常見的資產(chǎn)評估方法，尤其適用于房地產(chǎn)等可交易資產(chǎn)的估值。該方法基于市場上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行估值。評估人員會(huì)收集一定數(shù)量的市場交易數(shù)據(jù)，并根據(jù)相似特征對比較資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是簡單易行，但在沒有充分市場數(shù)據(jù)或資產(chǎn)特征不明顯的情況下可能存在一定的局限性。