資產(chǎn)評估的基本方法
1、收益現(xiàn)值法,又稱收益還原法、收益資本金化法;
2、重置成本法;
3、現(xiàn)行市價法;
4、清算價格法。
要滿足以下四個條件:
1、購買者對準(zhǔn)備進(jìn)行交易的評估對象,不能改變原來的用途。
2、評估對象必須是可以再生的,可復(fù)制的,否則不能采用成本法。
3、評估對象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
4、必須是隨著時間推移,具有陳舊貶值性的資產(chǎn),否則就不能使用重置成本法進(jìn)行評估。
市場法是簡單、有效的方法,評估過程的資料是直接來源于市場,并且即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評估。但是,此方法與市場經(jīng)理的建立和發(fā)展、資產(chǎn)的市場化程度密切相關(guān)。在我國,隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立和完善,為市場法提供了有效的應(yīng)用空間,使之成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。
知識產(chǎn)權(quán)評估法:這種方法用于評估知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn),如專利、商標(biāo)和版權(quán)等。評估人員會考慮知識產(chǎn)權(quán)的市場需求、技術(shù)優(yōu)勢和法律保護(hù)等因素來確定其價值。