具體說哪個樓層是屬于低層還是高層都是不準確的,就拿13層來講,對于21層的寫字樓就屬于高層了,對于36層的寫字樓來講屬于低層或中間層,樓層只是相對的。如果是多層的話中間樓層是的,能有陽光照進來,可以根據(jù)前面樓的間距來測量,記住一條有錢能買得到房子,但是買不到太陽,不過太高也不好。
此外還需要考慮進去的就是一些大家都忌諱的樓層,能不選就不選,像18層,帶4的樓層,還有頂層,這些因素雖然不影響我們辦公,但是對于大本分做公司的大老板還是會避諱的。
寫字樓出租不同于其它住宅出租,一般租用寫字樓的都是企業(yè),承租期一般兩年至三年,也有五年以上的,那就比較穩(wěn)定了。租的時候好了解下承租的企業(yè)運營情況,包括員工數(shù)、成立年限、營業(yè)范圍等等,好也了解下之前的工作地點和更換原因。不過一般寫字樓好交給專業(yè)的運營機構(gòu)來做,這樣相對收益穩(wěn)定,比較省事一點。
2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下,租寫字樓必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務(wù)會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業(yè)主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。所以說,租三年是佳的選擇。
合理布局
l)單間辦公室室內(nèi)設(shè)計。在走道的一面或者兩面布置房間,沿房間的周邊設(shè)置服務(wù)設(shè)施。這些房間以自然采光為主,輔以人工照明。這種辦公室優(yōu)點是:室內(nèi)環(huán)境安靜、干擾小,同室人員易于建立較為密切的人際關(guān)系。
2)成組式辦公室室內(nèi)設(shè)計。適用于容納20人以下工作人員的中等辦公室。除服務(wù)用房為公共使用之外,成組式辦公室具有相對獨立的辦公功能。通常辦公室內(nèi)部空間分隔為接待會客室、辦公(高級管理人員的辦公)會議室等空間。由于成組式辦公室既充分利用了大樓的各項公共服務(wù)設(shè)施,又具有相對獨立、分隔開的辦公功能,因此,成組式辦公室是企業(yè)、單位出租辦公用房的上佳選擇.高層出租樓的內(nèi)部空間設(shè)計與布局,有很大比例都采用成組式辦公形式。
3)開放式辦公室室內(nèi)設(shè)計布局。這是一種布置大進深空間的方法,也稱大空間辦公室或開敞式辦公室。開放式布局有利于辦公人員、辦公組團之間的聯(lián)系,提高了辦公設(shè)施、設(shè)備的利用率,減少了公共交通面積和結(jié)構(gòu)面積,從而提高了辦公建筑的使用積率。但是大空間辦公室需處理好空調(diào)的隔聲、吸聲,對辦公家具、隔斷等設(shè)施設(shè)備進行優(yōu)化設(shè)計,以克服開放式布局容易出現(xiàn)的室內(nèi)嘀雜、混亂、相互干擾較大的缺點。
4)公寓式辦公室室內(nèi)設(shè)計。公寓式辦公室的特點是:該類辦公用房同時具有類似住宅、公寓的盥洗、就寢、用餐等使用功能比較多。
寫字樓猶如企業(yè)的優(yōu)雅外表西裝,那寫字樓商業(yè)配套就是領(lǐng)帶,舉足輕重,不可忽略。齊全的商業(yè)資源和繁華配套,增添其商務(wù)辦公便利,也能成為閑暇時分的點綴,讓辦公成為一種主動選擇的生活方式。