大江東共享辦公室

項(xiàng)目周邊的生活設(shè)施也十分成熟，位于大江東，商業(yè)、家電、醫(yī)院、學(xué)校都有，配套齊全。商圈地理位置優(yōu)越，附近的商場緊緊圍繞，符合平常生活要求。該商圈寫字樓緊鄰市中心商圈，高品質(zhì)大樓，精致裝修，戶型方正，采光好。對(duì)于實(shí)力開發(fā)商來說，一個(gè)項(xiàng)目的誕生已不再是單純的房屋買賣，而是傾力為項(xiàng)目本身提高附加價(jià)值。選擇實(shí)力品牌打造的寫字樓，無異于是為自己置業(yè)投資多提供了一份“保險(xiǎn)”。

當(dāng)今社會(huì)，時(shí)時(shí)刻刻都有可能發(fā)生新的變革，迅猛發(fā)展萬象更新。商業(yè)寫字樓注重商業(yè)空間對(duì)企業(yè)文化和員工的素養(yǎng)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化，強(qiáng)化綠色環(huán)保工作理念，從而達(dá)到國際化商務(wù)辦公社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。杭州江東壹號(hào)位于大江東城芯地段，配套成熟，品質(zhì)高，企業(yè)辦公好選擇！商業(yè)服務(wù)辦公氣氛非常濃厚，附近餐飲業(yè)和銀行業(yè)配套設(shè)施非常齊全，可享受辦公環(huán)境，是很多商務(wù)辦公之地！

租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經(jīng)營，所以，除了租金、地段、設(shè)施服務(wù)等外在因素。還要考慮下面的因素：

步，所租場所是否能進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營？

由于在辦理公司注冊的時(shí)候，工商局要求申請人提供經(jīng)營地的租賃合同及經(jīng)營地房產(chǎn)證等材料。這時(shí)候工商局將會(huì)審查經(jīng)營地是否可進(jìn)行商用。

不少不明真相的同學(xué)因?yàn)樽赓U場所的規(guī)劃用途是“住宅”，為公司的注冊帶來障礙。

第二步，涉及轉(zhuǎn)租，授權(quán)應(yīng)追索到業(yè)主。

一般寫字樓租賃，涉及到大型復(fù)雜的管理，簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時(shí)候，出租方應(yīng)拿出業(yè)主出具的授權(quán)證明，其中的內(nèi)容起碼包括：

1、出租方有權(quán)簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認(rèn)法律效力；

2、出租方有權(quán)收取租金；

3、授權(quán)時(shí)間應(yīng)等于或長于出租期限。

租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據(jù)。對(duì)于合同，我們可以關(guān)注哪些問題呢？

錢的問題涉及到租賃的各項(xiàng)成本問題。

時(shí)間的問題涉及到公司開業(yè)時(shí)間和經(jīng)營穩(wěn)定性的考慮。

關(guān)于退租時(shí)需要“恢復(fù)原狀”的要求，我們應(yīng)給予特別的注意，這會(huì)增加公司退出時(shí)的成本。

一般來說，應(yīng)爭取約定只搬走可移動(dòng)的物件設(shè)施，不承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)。

如果無法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時(shí)候應(yīng)注意相關(guān)設(shè)施的情況，因?yàn)檫@影響到你退租時(shí)要恢復(fù)原狀的要求。

關(guān)于租賃設(shè)施由于是出租方提供的，理應(yīng)由出租方承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。但很多租賃合同往往把這個(gè)責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到承租方，所以簽署合同時(shí)應(yīng)格外留意。

某些大型正規(guī)的寫字樓，還要求承租方購買“公共責(zé)任險(xiǎn)”。所謂“公共責(zé)任險(xiǎn)”是指，在辦公室范圍內(nèi)，無論是承租方還是出租方原因，導(dǎo)致他人身體或財(cái)產(chǎn)受到損害的，由保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁措施。

交接表將直接影響到雙方以后承擔(dān)責(zé)任的范圍，以及退租時(shí)承租方恢復(fù)原狀的義務(wù)履行。

某些大型正規(guī)的寫字樓，還要求承租方購買“公共責(zé)任險(xiǎn)”。所謂“公共責(zé)任險(xiǎn)”是指，在辦公室范圍內(nèi)，無論是承租方還是出租方原因，導(dǎo)致他人身體或財(cái)產(chǎn)受到損害的，由保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁措施。