合理布局

l）單間辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)。在走道的一面或者兩面布置房間，沿房間的周邊設(shè)置服務(wù)設(shè)施。這些房間以自然采光為主，輔以人工照明。這種辦公室優(yōu)點(diǎn)是：室內(nèi)環(huán)境安靜、干擾小，同室人員易于建立較為密切的人際關(guān)系。

2）成組式辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)。適用于容納20人以下工作人員的中等辦公室。除服務(wù)用房為公共使用之外，成組式辦公室具有相對獨(dú)立的辦公功能。通常辦公室內(nèi)部空間分隔為接待會客室、辦公（高級管理人員的辦公）會議室等空間。由于成組式辦公室既充分利用了大樓的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施，又具有相對獨(dú)立、分隔開的辦公功能，因此，成組式辦公室是企業(yè)、單位出租辦公用房的上佳選擇．高層出租樓的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)與布局，有很大比例都采用成組式辦公形式。

3）開放式辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)布局。這是一種布置大進(jìn)深空間的方法，也稱大空間辦公室或開敞式辦公室。開放式布局有利于辦公人員、辦公組團(tuán)之間的聯(lián)系，提高了辦公設(shè)施、設(shè)備的利用率，減少了公共交通面積和結(jié)構(gòu)面積，從而提高了辦公建筑的使用積率。但是大空間辦公室需處理好空調(diào)的隔聲、吸聲，對辦公家具、隔斷等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，以克服開放式布局容易出現(xiàn)的室內(nèi)嘀雜、混亂、相互干擾較大的缺點(diǎn)。

4）公寓式辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)。公寓式辦公室的特點(diǎn)是：該類辦公用房同時具有類似住宅、公寓的盥洗、就寢、用餐等使用功能比較多。

當(dāng)今社會，時時刻刻都有可能發(fā)生新的變革，迅猛發(fā)展萬象更新。商業(yè)寫字樓注重商業(yè)空間對企業(yè)文化和員工的素養(yǎng)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化，強(qiáng)化綠色環(huán)保工作理念，從而達(dá)到國際化商務(wù)辦公社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。杭州江東壹號位于大江東城芯地段，配套成熟，品質(zhì)高，企業(yè)辦公好選擇！商業(yè)服務(wù)辦公氣氛非常濃厚，附近餐飲業(yè)和銀行業(yè)配套設(shè)施非常齊全，可享受辦公環(huán)境，是很多商務(wù)辦公之地！

方法/步驟

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

租寫字樓的價(jià)格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但

也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

停車費(fèi)分為三種：每小時計(jì)算、上班時間包月計(jì)算、24小時包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

企業(yè)天地.jpg

寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）

免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時間簽訂合同。

租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

1、出租方有權(quán)簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認(rèn)法律效力；

2、出租方有權(quán)收取租金；

3、授權(quán)時間應(yīng)等于或長于出租期限。