房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%;

寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達(dá)50%;

現(xiàn)房貸款超長(zhǎng)期限可達(dá)30年.

有房產(chǎn)證的個(gè)人可以將房產(chǎn)作為抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是用于二手房交易，房產(chǎn)證都被視為法律有效的產(chǎn)權(quán)證明。借款人可以將房屋作為抵押物，從貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款。這種方式的好處是借款人可以獲得更大額的貸款，并且利息相對(duì)較低。此外，貸款期限也較為靈活，一般可以選擇5年、10年甚至更長(zhǎng)期限來(lái)還款。

二抵計(jì)算公式：

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個(gè)例子，客戶(hù)林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬(wàn)，剩余貸款為100萬(wàn)，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬(wàn)。

由于之前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押，操作相對(duì)繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

房屋抵押貸款要求較為寬松，與信用貸款相比，抵押貸款的貸款成功率更高。因?yàn)橛械盅何?，大大降低了貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制，所以對(duì)貸款申請(qǐng)人的要求較低。

網(wǎng)貸的盛行，導(dǎo)致許多人的征信較花，網(wǎng)貸多，負(fù)債高，這種情況是很難辦理信用貸款的，當(dāng)需要大額資金時(shí)，房產(chǎn)抵押是當(dāng)之無(wú)愧的選擇。