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轉(zhuǎn)按揭貸款是一個(gè)通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過(guò)貸款，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他金融機(jī)構(gòu)辦理貸款。

市場(chǎng)上常見的幾種過(guò)橋業(yè)務(wù)：

1、銀行貸款續(xù)貸過(guò)橋。

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響太大，選擇找過(guò)橋公司過(guò)橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過(guò)橋

原有銀行沒(méi)有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說(shuō)法，可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時(shí)候，貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過(guò)橋公司借過(guò)橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過(guò)橋

這種在個(gè)人業(yè)務(wù)中比較常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來(lái)源之一。

按揭房轉(zhuǎn)貸款注意事項(xiàng)

1.了解自己的還款能力，選擇合適的貸款方案。

2.在選擇銀行時(shí)，應(yīng)該比較不同銀行的利率、還款方式等條件，選擇惠的方案。

3.在簽訂合同前，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，特別是貸款利率、還款方式、提前還款等相關(guān)規(guī)定。

4.在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，以免評(píng)估出現(xiàn)偏差。

5.辦理抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)該注意辦理手續(xù)的時(shí)間和流程，確保手續(xù)辦理順利。