房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%;

寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達(dá)50%;

現(xiàn)房貸款超長(zhǎng)期限可達(dá)30年.

二抵計(jì)算公式：

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個(gè)例子，客戶(hù)林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬(wàn)，剩余貸款為100萬(wàn)，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬(wàn)。

由于之前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押，操作相對(duì)繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

房子抵押貸款是指借款人將自己擁有的房子作為抵押品，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。該種貸款形式通常用于購(gòu)買(mǎi)新房、翻修房屋、還舊債等用途。

在房子抵押貸款中，房屋的價(jià)值將被評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果，借款人可以獲得一定比例的貸款金額。借款人將房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件作為抵押品，用于保障借款人償還貸款的義務(wù)。

房屋抵押貸款的周期長(zhǎng)，信用貸款一般1-3年，而抵押貸款長(zhǎng)可到15年。還可以采取20/30年分期式的還款，對(duì)于上班族或資金使用周期較長(zhǎng)的，一方面是可以減輕每月的還款壓力，同時(shí)資金長(zhǎng)用時(shí)沒(méi)有轉(zhuǎn)貸的繁瑣手續(xù)。