很多人會覺得自己的房子，按揭都還沒有還完，是不能用來質(zhì)押借錢的，這樣的認(rèn)識其實是錯誤的。

如果房子有房本：可以不還按揭做二抵，獲得新的房子二次抵押貸款。

如果房子沒有房本：也是有類似月供放大，面積放大，或者其他先息后本的方式，選擇還是有非常多的，都可以按揭房產(chǎn)二次抵押。

有房產(chǎn)證的企業(yè)也可以通過房產(chǎn)作為抵押物來申請貸款。對于企業(yè)來說，房產(chǎn)是重要的固定資產(chǎn)，尤其對于一些房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司等行業(yè)來說，房產(chǎn)證是其經(jīng)營活動的核心。企業(yè)可以將房產(chǎn)作為抵押，來用于擴大經(jīng)營規(guī)模、發(fā)展新項目等。貸款機構(gòu)會根據(jù)房產(chǎn)的價值和企業(yè)的信用情況等因素，評估貸款額度和利率。

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的優(yōu)勢：

【貸款額度高】

房產(chǎn)抵押貸款額度高，能到達(dá)房產(chǎn)評估值的七到八成。

【利率低】

目前市場上的抵押經(jīng)營貸利率比較靈活優(yōu)惠

【還款方式靈活】

支持等額本息、先息后本，隨借隨還的還款方式，靈活度高且資金使用率高。

【好通過】

貸前排查沒問題，基本上零拒貸無非就是利率有高有低。

【時效快】

對于著急用錢的朋友來說，可找專業(yè)的貸款公司放款快。

【抵押類型多】

可以一抵，也可以二抵。

二抵計算公式：

房產(chǎn)評估價×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個例子，客戶林女士的房產(chǎn)評估價值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計算。那么他可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。

由于之前已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。