二抵計算公式：

房產評估價×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個例子，客戶林女士的房產評估價值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計算。那么他可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。

由于之前已經進行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產品，銀行不做房產二次抵押貸款找我們可以做。

房屋抵押貸款借款人（實際的用款人）不一定是產權人，申請人可以使用第三方的房屋來做抵押物，前提條件是房屋產權人自愿同意并出面辦理。通常是直系親屬間的房屋都可以辦理借抵，遇到大額資金需求時，辦理更靈活。

房屋抵押貸款的周期長，信用貸款一般1-3年，而抵押貸款長可到15年。還可以采取20/30年分期式的還款，對于上班族或資金使用周期較長的，一方面是可以減輕每月的還款壓力，同時資金長用時沒有轉貸的繁瑣手續(xù)。

房屋抵押貸款用途廣泛，貸款可滿足個人消費、購車、裝修、旅游、留學、生產經營等多方面的需求。