轉(zhuǎn)按揭貸款是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過轉(zhuǎn)按揭的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他金融機構(gòu)辦理貸款。

轉(zhuǎn)按揭貸款須知

1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復抵押、租賃等情形

2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況

4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請資料

從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的優(yōu)點。過橋貸款的期限較短，長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為“過橋融資”（bridge financing）、“過渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。

按揭房轉(zhuǎn)貸款是指將已經(jīng)按揭購買的房產(chǎn)，通過再次抵押，將原有按揭貸款轉(zhuǎn)為銀行貸款。具體流程包括向銀行提交申請、進行評估、簽訂合同、辦理抵押手續(xù)等。