房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%;

寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達50%;

現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.

有房產(chǎn)證的個人可以將房產(chǎn)作為抵押物來申請貸款。無論是購買新房還是用于二手房交易，房產(chǎn)證都被視為法律有效的產(chǎn)權證明。借款人可以將房屋作為抵押物，從貸款機構獲得貸款。這種方式的好處是借款人可以獲得更大額的貸款，并且利息相對較低。此外，貸款期限也較為靈活，一般可以選擇5年、10年甚至更長期限來還款。

有房產(chǎn)證的企業(yè)也可以通過房產(chǎn)作為抵押物來申請貸款。對于企業(yè)來說，房產(chǎn)是重要的固定資產(chǎn)，尤其對于一些房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司等行業(yè)來說，房產(chǎn)證是其經(jīng)營活動的核心。企業(yè)可以將房產(chǎn)作為抵押，來用于擴大經(jīng)營規(guī)模、發(fā)展新項目等。貸款機構會根據(jù)房產(chǎn)的價值和企業(yè)的信用情況等因素，評估貸款額度和利率。

如果持有的房產(chǎn)不是全款房，并覺得提還房貸麻煩時間不夠的，可以選擇房產(chǎn)二次抵押貸款。房屋的產(chǎn)權要清晰，不涉及任何經(jīng)濟糾紛和產(chǎn)權糾紛。典型的就是離異后沒有確權或者父母留下的，一般這種情況出現(xiàn)記得去公證處，處理一下就好。