過橋墊資到底有什么用呢？

比如，李明之前在銀行辦理了500萬的抵押貸款，現在他又想再貸200萬元，問題是他之前的500萬還沒還清，如果想再貸200萬，就必須先還清之前欠銀行的500萬。李明這時候正缺錢，但是自己又沒有錢，這時候擔保公司提供的“過橋墊資”業(yè)務恰好可以幫他解決這個問題。擔保公司先幫李明還上之前欠銀行的500萬，然后李明再去向銀行申請700萬的貸款，銀行貸款批下來之后。李明拿出500萬和相應的利息歸還給擔保公司，這部分錢就是過橋資金，擔保公司幫李明還錢的過程就叫過橋。

銀行貸款續(xù)貸過橋

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現金或者抽調資金還貸款對企業(yè)經營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

個人過橋墊資：借款人在向金融機構申請新的貸款的過程中，需要償還之前舊的貸款，才能獲得新的貸款，這個過程就需要過橋資金把舊的貸款還，之后獲得新的貸款再把墊資公司的錢還上。一般個人墊資用的辦理抵押經營貸的情況比較多，我們一般轉貸的客戶，大部分都需要墊資，簡單就是一個置換貸款的行為。

需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用(up-front fees)以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的后果。雖然過橋貸款屬于短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。事實上，對于能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。所以如果個人持有股票、債券或保險單(insurance policy)，蕞好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。