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轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。

民間意義的過(guò)橋貸款：客戶(hù)在銀行做的貸款到期歸本金，平時(shí)客戶(hù)沒(méi)有把本金存夠，沒(méi)能力一次性還銀行，這時(shí)用戶(hù)需要借本金，暫時(shí)周轉(zhuǎn)幾天，把房本贖回來(lái)，再重新選擇銀行，或依然從原銀行重新做貸款，款下來(lái)再還暫時(shí)用來(lái)周轉(zhuǎn)的借款。這種過(guò)橋一般是抵押貸款的可以用民間資金極短期的周轉(zhuǎn)。

從一般意義上講，過(guò)橋貸款是一種短期性質(zhì)的貸款，是一種過(guò)渡性的貸款。過(guò)橋貸款是使購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具，回收的速度快是過(guò)橋貸款的很大優(yōu)點(diǎn)。過(guò)橋貸款的期限比較短，蕞長(zhǎng)不超過(guò)一年，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來(lái)作抵押。

過(guò)橋貸款為并購(gòu)交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項(xiàng)，可以理解為銀行和其他金融機(jī)構(gòu)向借方提供的一項(xiàng)臨時(shí)或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環(huán)信用證，只是在時(shí)限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在并購(gòu)交易中起著“橋梁”的作用。