通俗講，過(guò)橋資金就是墊資的意思。打個(gè)比方說(shuō)，張必成向銀行貸款了200萬(wàn)，還有20萬(wàn)沒(méi)有結(jié)清，但此時(shí)需要資金周轉(zhuǎn)，銀行要求要把前面20萬(wàn)結(jié)清后才能再貸款100萬(wàn)。

于是張必成就去找到過(guò)橋資金，讓其墊付20萬(wàn)，等貸款審核下來(lái)后，再歸還20萬(wàn)給墊資的人，期間張必成會(huì)支付一定比例的過(guò)橋費(fèi)用，當(dāng)貸款審核通過(guò)后，張必成相當(dāng)于融資了80萬(wàn)，其中墊資人給張必成墊付的這20萬(wàn)就叫做過(guò)橋資金。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程為：

1.原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3.售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4.購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5.銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7.銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

過(guò)橋墊資到底有什么用呢？

比如，王強(qiáng)之前在銀行辦理了500萬(wàn)的抵押貸款，現(xiàn)在他又想再貸200萬(wàn)元，問(wèn)題是他之前的500萬(wàn)還沒(méi)還清，如果想再貸200萬(wàn)，就必須先還清之前欠銀行的500萬(wàn)。王強(qiáng)這時(shí)候正缺錢，但是自己又沒(méi)有錢，這時(shí)候擔(dān)保公司提供的“過(guò)橋墊資”業(yè)務(wù)恰好可以幫他解決這個(gè)問(wèn)題。擔(dān)保公司先幫王強(qiáng)還上之前欠銀行的500萬(wàn)，然后王強(qiáng)再去向銀行申請(qǐng)700萬(wàn)的貸款，銀行貸款批下來(lái)之后。王強(qiáng)拿出500萬(wàn)和相應(yīng)的利息歸還給擔(dān)保公司，這部分錢就是過(guò)橋資金，擔(dān)保公司幫王強(qiáng)還錢的過(guò)程就叫過(guò)橋。

鑫融過(guò)橋墊資公司主要經(jīng)營(yíng)過(guò)橋資金，過(guò)橋融資，過(guò)橋墊資，墊資過(guò)橋，我們業(yè)務(wù)品種齊全、價(jià)格合理，企業(yè)實(shí)力雄厚，重信用、守合同、保證質(zhì)量，以多品種經(jīng)營(yíng)特色和薄利多銷的原則，贏得了廣大客戶的信任，公司始終奉行“誠(chéng)信求實(shí)、致力服務(wù)、唯求滿意”的企業(yè)宗旨，全力跟隨客戶需求，不斷進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)。