徐州鑫融財(cái)務(wù)投資咨詢有限公司從業(yè)十余年來(lái)，竭誠(chéng)為客戶提供更好的借款服務(wù)，有效地簡(jiǎn)化了相關(guān)手續(xù)，大大縮短了辦理時(shí)間，真正做到了讓客戶省心、省時(shí)、省力。

什么情況下會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭（以下凡沒(méi)有特殊說(shuō)明，僅指?jìng)鶆?wù)轉(zhuǎn)讓）的需求呢？

借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時(shí)，需要向銀行申請(qǐng)按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個(gè)過(guò)程有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，縮短了交易時(shí)間，方便了買(mǎi)賣(mài)雙方。

借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當(dāng)借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)（一般為三個(gè)月）時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強(qiáng)制拍賣(mài)等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價(jià)格一般大打折扣，拍賣(mài)所得價(jià)款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易，可以避免這種損失。

對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)使用過(guò)橋貸款是很普遍的。由于在出售一筆財(cái)產(chǎn)和購(gòu)買(mǎi)另一筆財(cái)產(chǎn)中間經(jīng)常會(huì)有時(shí)滯 (time lag)，所以使用過(guò)橋貸款可以為私房業(yè)主提供更多的靈活性。過(guò)橋貸款經(jīng)常用于商業(yè)性的房地產(chǎn)購(gòu)置，很快地出售一筆財(cái)產(chǎn)，從喪失贖回權(quán)的抵押品中重新得到房地產(chǎn)，利用短期融資的機(jī)會(huì)為獲得長(zhǎng)期融資提供擔(dān)保。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，過(guò)橋貸款是對(duì)個(gè)人出售房產(chǎn)權(quán)益而提供的短期銀行貸款，它以個(gè)人現(xiàn)前的房產(chǎn)特別是準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)作為抵押。個(gè)人使用過(guò)橋貸款或過(guò)渡期融資可以擺脫這樣的困境：在你出售財(cái)產(chǎn)之前想要購(gòu)置房產(chǎn)。此時(shí)過(guò)橋貸款是為購(gòu)置新房提供短期融資，在出售完舊房時(shí)還清貸款，基本上能使個(gè)人在處置完舊房以后有地方居住。

需要注意的是，車(chē)貸即使是變更了還款人，也并不意味著車(chē)輛變更了所有人，因?yàn)閺馁J款之初開(kāi)始，車(chē)輛的所有權(quán)就在第 一任還款人名下，同時(shí)也會(huì)被抵押給貸款機(jī)構(gòu)，根據(jù)《機(jī)動(dòng)車(chē)登記規(guī)定》車(chē)輛在抵押期間是不能過(guò)戶的，而想要解除抵押，又要先把車(chē)貸結(jié)清。