徐州鑫融財(cái)務(wù)投資咨詢有限公司從業(yè)十余年來，竭誠為客戶提供更好的借款服務(wù)，有效地簡(jiǎn)化了相關(guān)手續(xù)，大大縮短了辦理時(shí)間，真正做到了讓客戶省心、省時(shí)、省力。

根據(jù)住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產(chǎn)權(quán)變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款。

按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費(fèi)貸款等類型。

什么情況下會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭（以下凡沒有特殊說明，僅指?jìng)鶆?wù)轉(zhuǎn)讓）的需求呢？

借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。購房人在購買原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時(shí)，需要向銀行申請(qǐng)按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個(gè)過程有機(jī)地結(jié)合起來，縮短了交易時(shí)間，方便了買賣雙方。

借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當(dāng)借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)（一般為三個(gè)月）時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強(qiáng)制拍賣等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價(jià)格一般大打折扣，拍賣所得價(jià)款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過轉(zhuǎn)按揭，房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易，可以避免這種損失。

開發(fā)區(qū)的一家小型電子廠，在銀行的廠房抵押貸款快要到期了，一共5600萬，企業(yè)賬上只有1800萬，歸還銀行的到期還缺3800萬，但是他們的下游貨款卻短時(shí)間內(nèi)回不來，這時(shí)急需要一筆資金幫忙墊資還掉銀行的貸款，后來企業(yè)的一家下游企業(yè)把我們介紹給他們，再通過交流后，我們覺得企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常，符合我們的墊資要求，于是去企業(yè)詳細(xì)盡調(diào)并去銀行核實(shí)后，和企業(yè)簽訂了3800的墊資合同。