按揭房轉(zhuǎn)貸流程

1、了解按揭房的情況

在進(jìn)行按揭房轉(zhuǎn)貸款之前，需要先了解自己的按揭房的情況，包括房屋的位置、面積、購(gòu)買時(shí)間、按揭時(shí)間、按揭金額、還款方式等信息。

2、選擇貸款機(jī)構(gòu)

選擇一家可靠的貸款機(jī)構(gòu)，根據(jù)自己的需求選擇適合自己的貸款方案。

3、提交申請(qǐng)材料

在選擇好貸款機(jī)構(gòu)后，需要將自己的相關(guān)申請(qǐng)材料提交給貸款機(jī)構(gòu)，包括身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、還款證明等材料。

4、貸款審批

通過(guò)提交申請(qǐng)材料后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，審核通過(guò)后即可獲得貸款。

簽署貸款合同并繳納相關(guān)費(fèi)用，完成貸款手續(xù)。

市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種過(guò)橋業(yè)務(wù)：

1、銀行貸款續(xù)貸過(guò)橋。

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響太大，選擇找過(guò)橋公司過(guò)橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過(guò)橋

原有銀行沒(méi)有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說(shuō)法，可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時(shí)候，貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過(guò)橋公司借過(guò)橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過(guò)橋

這種在個(gè)人業(yè)務(wù)中比較常見(jiàn)，也是很多房屋中介公司的主要收入來(lái)源之一。

正常情況下一家企業(yè)在貸款到期時(shí)，只有先歸還銀行的貸款，才能獲得新的貸款。但是如果企業(yè)遇到資金緊張的話，就很難還清銀行的貸款。此時(shí)企業(yè)需從墊資公司拆借過(guò)橋資金用于償還銀行的貸款，然后銀行新的貸款到賬后再歸還給墊資公司，這種業(yè)務(wù)模式就是企業(yè)經(jīng)常需要使用的銀行過(guò)橋墊資。

按揭房轉(zhuǎn)貸款注意事項(xiàng)

1.了解自己的還款能力，選擇合適的貸款方案。

2.在選擇銀行時(shí)，應(yīng)該比較不同銀行的利率、還款方式等條件，選擇惠的方案。

3.在簽訂合同前，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，特別是貸款利率、還款方式、提前還款等相關(guān)規(guī)定。

4.在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，以免評(píng)估出現(xiàn)偏差。

5.辦理抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)該注意辦理手續(xù)的時(shí)間和流程，確保手續(xù)辦理順利。