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什么情況下會產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭（以下凡沒有特殊說明，僅指債務(wù)轉(zhuǎn)讓）的需求呢？

借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得價款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。購房人在購買原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時，需要向銀行申請按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個過程有機(jī)地結(jié)合起來，縮短了交易時間，方便了買賣雙方。

借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當(dāng)借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)（一般為三個月）時，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強(qiáng)制拍賣等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價格一般大打折扣，拍賣所得價款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過轉(zhuǎn)按揭，房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易，可以避免這種損失。

墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內(nèi)甚至更短，可以彌補(bǔ)企業(yè)和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達(dá)到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態(tài)。

車貸無法變更貸款人，但在不買賣和過戶的情況下，可以變更還款人。是否可以變更還款人，主要取決于貸款機(jī)構(gòu)是否愿意，據(jù)許多車主反饋，大部分銀行以及金融公司其實都是不支持變更車貸還款人的，只要少數(shù)貸款機(jī)構(gòu)才能變更，建議在決定變更貸款人之前，先聯(lián)系銀行或金融公司，詢問是否可以變更。鑫融財務(wù)投資承接按揭車轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。