轉(zhuǎn)按揭其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對(duì)尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對(duì)新的貸款承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任。由于這時(shí)售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。

需要注意的是，車貸即使是變更了還款人，也并不意味著車輛變更了所有人，因?yàn)閺馁J款之初開始，車輛的所有權(quán)就在第 一任還款人名下，同時(shí)也會(huì)被抵押給貸款機(jī)構(gòu)，根據(jù)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》車輛在抵押期間是不能過(guò)戶的，而想要解除抵押，又要先把車貸結(jié)清。

有一個(gè)點(diǎn)需要注意，那就是汽車的保險(xiǎn)受益人。一般來(lái)說(shuō)，在車貸沒有還清的時(shí)候，車貸的保險(xiǎn)受益人是金融機(jī)構(gòu)。車貸還清之后，車主一定要去保險(xiǎn)公司將保險(xiǎn)受益人更換過(guò)來(lái)，不然萬(wàn)一出了什么意外事故，保險(xiǎn)公司保障的并不是車主的權(quán)益。

房貸轉(zhuǎn)貸是一種常見的資金調(diào)整方式，可以幫助借款人獲得更有利的貸款條件。

轉(zhuǎn)按揭貸款操作步驟：

1. 了解原有商業(yè)貸款情況：借款人需要了解自己的原有商業(yè)貸款情況，包括貸款金額、利率、還款期限等。

2. 查詢按揭貸款利率：借款人應(yīng)該查詢市場(chǎng)上的按揭貸款利率情況，以便在轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)能夠獲得更有利的利率條件。

3. 審核和批準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并根據(jù)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值來(lái)決定是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)。