銀行貸款續(xù)貸過橋
銀行貸款到期,原有銀行愿意繼續(xù)貸款,需要企業(yè)先歸還原有貸款,才能發(fā)放新貸款,企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響太大,選擇找過橋公司過橋,用于歸還原有貸款,再提取新貸款。
貸款變更銀行過橋
原有銀行沒有續(xù)貸,新銀行審批了貸款,按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法,可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物,必須要還清原有銀行貸款,贖出抵質(zhì)押物。
這時(shí)候,貸款企業(yè)要么自籌資金歸還原有貸款,要么找過橋公司借過橋貸款。
什么情況下會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭(以下凡沒有特殊說明,僅指?jìng)鶆?wù)轉(zhuǎn)讓)的需求呢?
借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意,并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。購(gòu)房人在購(gòu)買原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時(shí),需要向銀行申請(qǐng)按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個(gè)過程有機(jī)地結(jié)合起來,縮短了交易時(shí)間,方便了買賣雙方。
借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)
根據(jù)抵押合同(或主從合一的按揭合同)的約定,當(dāng)借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)(一般為三個(gè)月)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強(qiáng)制拍賣等手段,受快速變現(xiàn)的影響,抵押物價(jià)格一般大打折扣,拍賣所得價(jià)款可能不夠償還銀行貸款,造成銀行和借款人的損失。而通過轉(zhuǎn)按揭,房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易,可以避免這種損失。
墊資過橋是一種短期資金的融通,期限一般在六個(gè)月以內(nèi)甚至更短,可以彌補(bǔ)企業(yè)和個(gè)人融資時(shí)間上的資金缺口,是一種過渡資金,通過過橋資金達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件,過橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。