銀行貸款續(xù)貸過(guò)橋

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響太大，選擇找過(guò)橋公司過(guò)橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

需要注意的是，過(guò)橋貸款的貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)關(guān)注貸款的利息成本、距離前端費(fèi)用(up-front fees)以及出售房產(chǎn)所花費(fèi)時(shí)間比預(yù)期長(zhǎng)所帶來(lái)的后果。雖然過(guò)橋貸款屬于短期融資，但是其利率較高，距離前端費(fèi)用也較高(比期限僅為幾周或幾個(gè)月的貸款利率通常要高)。事實(shí)上，對(duì)于能獲得預(yù)付款的貸款人來(lái)說(shuō)，任何一筆擔(dān)保貸款都是可以接受的。所以如果個(gè)人持有股票、債券或保險(xiǎn)單(insurance policy)，蕞好還是以它們作為抵押品來(lái)申請(qǐng)過(guò)橋貸款。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的過(guò)橋墊資例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬(wàn)元，那么上家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。上家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒(méi)有，這次交易很有可能無(wú)法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記后，才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，于是這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。

合理使用過(guò)橋資金對(duì)于企業(yè)也是有很大的幫助，假如某企業(yè)的資金在A銀行抵押的金額較低，而B(niǎo)銀行這個(gè)時(shí)候聯(lián)系企業(yè)，愿意給予較更高的貸款額度，或者企業(yè)原來(lái)抵押的資產(chǎn)升值了，重新進(jìn)行抵押貸款授信申請(qǐng)可以獲得更多的貸款額度。這時(shí)企業(yè)必須先還請(qǐng)A銀行的貸款，然后再把資產(chǎn)拿到B銀行進(jìn)行抵押，所以企業(yè)需要先拆借一筆資金用于償還銀行貸款，這筆過(guò)橋資金可以找我們。