大家都知道按揭的房子相當于做了房屋一抵，是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉貸就是指將原來有抵押的房子重新抵押銀行。

舉例：王先生2015年買了套房子價值100萬，首付30萬，銀行按揭辦了70萬，經(jīng)過幾年的房產(chǎn)升值和每月還款，目前房產(chǎn)價值200萬，房貸還剩60萬。60萬墊資過橋從銀行解押后，王先生擁有一套價值200萬的全款房，現(xiàn)在還欠資方60萬。

抵押貸款現(xiàn)在折扣可以做到7-9折，甚至滿折。

現(xiàn)在拿7折舉例：200萬*0.7=140萬，可以抵押出140萬，140萬-60萬（墊資過橋）=80萬，除去資方墊的60萬，還剩下80萬資金。

貸款年限可以做1-20年，利率3.85-5.95%（視征信情況而定），還款方式先息后本隨借隨還。急需資金周轉或想省房貸利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以參考一下。

按揭房轉貸流程

1、了解按揭房的情況

在進行按揭房轉貸款之前，需要先了解自己的按揭房的情況，包括房屋的位置、面積、購買時間、按揭時間、按揭金額、還款方式等信息。

2、選擇貸款機構

選擇一家可靠的貸款機構，根據(jù)自己的需求選擇適合自己的貸款方案。

3、提交申請材料

在選擇好貸款機構后，需要將自己的相關申請材料提交給貸款機構，包括身份證、房屋產(chǎn)權證、還款證明等材料。

4、貸款審批

通過提交申請材料后，貸款機構會對申請人進行審核，審核通過后即可獲得貸款。

簽署貸款合同并繳納相關費用，完成貸款手續(xù)。

房貸轉貸是指將原有的房屋貸款進行重新安排和調整，以更好地滿足借款人的資金需求。在房貸轉貸過程中，有三種常見的轉貸方式，分別是：再貸款、二次抵押貸款和轉按揭貸款。

按揭房轉貸款注意事項

1.了解自己的還款能力，選擇合適的貸款方案。

2.在選擇銀行時，應該比較不同銀行的利率、還款方式等條件，選擇惠的方案。

3.在簽訂合同前，應該仔細閱讀合同條款，特別是貸款利率、還款方式、提前還款等相關規(guī)定。

4.在進行評估時，應該提供真實的房產(chǎn)信息，以免評估出現(xiàn)偏差。

5.辦理抵押手續(xù)時，應該注意辦理手續(xù)的時間和流程，確保手續(xù)辦理順利。