徐州鑫融財(cái)務(wù)投資咨詢(xún)有限公司從業(yè)十余年來(lái)，竭誠(chéng)為客戶(hù)提供更好的借款服務(wù)，有效地簡(jiǎn)化了相關(guān)手續(xù)，大大縮短了辦理時(shí)間，真正做到了讓客戶(hù)省心、省時(shí)、省力。

什么情況下會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭（以下凡沒(méi)有特殊說(shuō)明，僅指?jìng)鶆?wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┑男枨竽兀?

借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時(shí)，需要向銀行申請(qǐng)按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個(gè)過(guò)程有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，縮短了交易時(shí)間，方便了買(mǎi)賣(mài)雙方。

借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當(dāng)借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)（一般為三個(gè)月）時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強(qiáng)制拍賣(mài)等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價(jià)格一般大打折扣，拍賣(mài)所得價(jià)款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易，可以避免這種損失。

如果想要把車(chē)輛進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或過(guò)戶(hù)的話，就必須要先結(jié)清貸款的錢(qián)數(shù)，而且要拿回汽車(chē)產(chǎn)權(quán)證才可以辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。如果在還款日還款能力不足導(dǎo)致無(wú)法歸還貸款，這將會(huì)影響車(chē)輛的使用以及個(gè)人的信用。在個(gè)人結(jié)清車(chē)貸以后需要盡快取回自己的機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)，然后并去辦理車(chē)輛解壓手續(xù)，這樣做是為了避免給自己帶來(lái)一些不必要的麻煩。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的過(guò)橋墊資例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬(wàn)元，那么上家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。上家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒(méi)有，這次交易很有可能無(wú)法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記后，才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，于是這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。